Konutlar küçülüyor fiyatlar artıyor

Son dönemde Türkiye’de gayrimenkul sektörü, hem yatırımcıların hem de kiracıların dikkatini çeken önemli değişimlere sahne oldu. Konut fiyatlarının artması ve ortalama metrekarelerin küçülmesi, sektördeki dinamikleri yeniden şekillendirdi. Peki, konutlar küçülüyor ve fiyatlar artıyorsa bu durumun perde arkasında neler var? Gelin, detaylara birlikte göz atalım.

Pandemi Sonrası Konut Piyasası

Pandemi dönemi, yaşam alanlarına olan talebi artırmıştır. Ayrıca insanlar daha geniş, balkonlu ve bahçeli evlere yönelmiştir. Ancak bu talep artışı, konut fiyatlarını hızla yukarı çekti.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kiralık konut bulmak neredeyse imkânsız hale gelmiştir. Artan talep ve azalan arz, kira fiyatlarını asgari ücretin üzerine taşıdı.

Kiralık Konut Piyasasında Canlanma

Konut satışlarında hareketlilik başladı. 2023’ün Temmuz ayından itibaren 567 bin konutun satılması, yatırımcıların bu sektöre yöneldiğini göstermektedir.

Sektör temsilcilerine göre bu yatırımlar, önümüzdeki dönemde kiralık konut arzını artıracak ve kira piyasasında bir denge oluşturacak. Son dört yılda kira fiyatları, enflasyon ve arz yetersizliği nedeniyle yüzde 200’leri gördü. Ancak bu artış, 2024 itibarıyla yüzde 60 seviyesine kadar geriledi. Yeni inşaat projeleri ve yatırımcıların konutları kiraya vermesi, kira fiyatlarını dengeli bir seviyeye çekebilir.

Ev Sahibi ve Kiracı İhtilafları Azalıyor

Son dönemde, ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların büyük bir kısmı arabulucular sayesinde çözülmştür. Ekonomideki olumlu gidişat ve kiralık konut arzındaki artış, yüksek kira zamlarının önüne geçmiştir. 2000’lerde ortalama 136 metrekare olan konutlar, 2023’te 104 metrekareye kadar küçüldü. Ayrıca bu, yaşam alanlarının giderek daraldığını göstermektedir.

Gaziantep, 171 metrekare ile en geniş konutlara sahipken, İstanbul’da ortalama konut büyüklüğü 98 metrekare olarak gözlemlenmiştir.

Konutlar Küçülüyor Fiyatlar Neden Artıyor?

Malzeme fiyatlarındaki artış ve döviz kuru dalgalanmaları, inşaat maliyetlerini artırarak konut fiyatlarını yukarı çekmiştir. Yüksek enflasyon, gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının temel nedenlerinden biri oldu.

Uzmanlar, 2025 yılında hem satılık hem de kiralık piyasaların daha dengeli olacağını öngörüyor. Konut yatırımı yapan birçok kişi, kredi ödemelerini kira gelirleriyle karşılıyor. Bu trendin devam etmesi beklenmektedir.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, hem güvenlik hem de pratiklik sağladı. Yıl sonunda emlakçıların da sisteme entegre edilmesiyle süreç daha şeffaf hale gelecek.

Küçük metrekareli konutlar, merkezi lokasyonlarda yatırım için daha avantajlı olabilmektedir. Yeni trendleri takip ederek, küçük ancak işlevsel konutlara yönelmek akıllıca bir yatırım olabilmektedir.

Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu dönüşüm, hem yatırımcılar hem de kiracılar için fırsatlar ve zorluklar sunmaktadır. Önümüzdeki yıllarda dengeye oturması beklenen piyasa, doğru adımlar atanlar için kârlı bir alan olmaya devam edecektir.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…