Kredi maliyetleri artış gösterdikçe vatandaşlar konut alımlardan vazgeçiyor. Ağustos ayı itibariyle ikinci kez yükselen konut kredisi faiz oranları herkesin gözüne cazip gelen imkânları geride bıraktı. Kamu bankalarının başlatmış olduğu girişimin özel bankalarla desteklendiği düşük faizli avantajlar; kamu bankalarınca yeniden yükseltilen faiz oranlarına özel bankaların destek verdiği görüldü.
Kredi maliyetleri yükseldi
Haziran ayında yeni normaline giren Türkiye için, duraksayan ekonominin izlerini silmek isteyen hükümet kamu bankalarını harekete geçirdi. Yeniden istihdamın sağlanabilmesi ve ülkenin can damarı sayılan inşaat sektörünün kalkınabilmesi adına getirilen düşük faizli krediler satışları her geçen gün satışları arttırdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yakın zamanda açıklanan verilere göre temmuz ayında istenilen tarihi rekor elde edildi. Ayrıca haziran ve temmuz ayını kapsayan iki aylık süreçte ipotekli (kredili) satışlarda yaşanan artış önemli derecede seviye atlamıştır.
Satışların yoğunluğunu gören bazı fırsatçı kesimin piyasada balon fiyat oluşturduğu görülürken, tüm bunlara rağmen kişiler alım fırsatından vazgeçmedi. Toplamda 2 ay süren indirim avantajı birçok kişiyi ev sahibi yapmış, birçoklarını ise ekonomik dar boğazdan kurtarmıştır. İnşaat sektörü ve sektöre ait 250 alt sektöründe pozitif seyir yakaladığı süreç ağustos ayında sonlandı. Biranda habersiz beliren faiz oranlarındaki yükselmeler, ilginin yeniden kaybedilmesine yol açmıştır.
Satış oranlarında beklenen azalma
Konuya ilişkin açıklamada bulunan HangiKredi CEO’su Oray Durmazoğlu, faiz oranlarında yaşanan artışa ilaveten şişen konut fiyatlarının sektör açısından zor bir durum olduğunu belirtti. Bu nedenle önümüzdeki süreçte satış oranlarında belirli azalmaların meydana gelmesi kaçınılmaz olacak.
Durmazoğlu, “Faiz oranlarında yaşanan yükselmelerin geçtiğimiz yıllarda yüzde 3’ü gören oranlara göre yine de iyi sayılmaktadır. Ev sahibi olmak isteyenler için konut kredisi, uygun fiyattan alınacak bir ev için hâlâ değerlendirilebilir bir seviyede.” dedi.
On yılda yüzde 99 nominal artış
REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarını açıkladı. Bu endeks, temmuz ayında hazirana kıyasla yüzde 1,06 oranlı artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre artış 7,13 olurken, nominal artış endeks başlangıç dönemi sayılan 2010 yılının Ocak ayının karşısında yüzde 99,90 artış yakaladı.
Merkez Bankası’nın açıklamış olduğu Haziran 2020 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi verilerine yeniden göz attığımızda, bir önceki aya göre yüzde 2,6’lık bir artış söz konusudur. Geçen yılın aynı ayı baz alındığında yüzde 25,7’lik artış, konut fiyat endeksi başlığı altında belirlendi. Aynı döneme ilişkin reel artış ise 11.6 olarak kayıtlara geçmiştir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre haziran ayında gerçekleşen konut ana ürün grubuna ait enflasyon aylık bazda yüzde 0,70’e tırmanırken, temmuzda bu oran yüzde 0,93’e çıktı.
Konut kredisi haberlerine göz atmak için tıklayınız.