Miras Kalan Evlerin Satışında Yeni Şartlar Geliyor! İhalelerde Öncelik Mirasçılara Verilecek

Miras kalan evlerin satışında yeni şartlar, Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi taslağıyla gündeme gelmiştir. Hazırlanan düzenleme kapsamında miras yoluyla intikal eden ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış süreçlerinde önemli değişikliklere yer verilmektedir. Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde sulh hukuk mahkemeleri tarafından satış kararı verilebilmektedir. Düzenlenen açık artırmalara ise mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de doğrudan katılım sağlayabilmektedir. Yeni düzenleme ile birlikte taşınmazların aile içerisinde kalmasını destekleyen yeni bir sistem oluşturulması hedeflenmektedir.

İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Gerçekleştirilecek

Taslakta yer alan en önemli değişikliklerden biri ihale sürecine ilişkin olmaktadır. Hazırlanan düzenlemeye göre tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında yapılacaktır.

Bu kapsamda:

• İlk ihaleye üçüncü kişiler katılamayacaktır.
• Satış önceliği mirasçılara tanınacaktır.
• Aile mülkiyetinin korunması amaçlanacaktır.

Düzenlemenin özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin korunmasına katkı sağlaması beklenmektedir.

Satış Gerçekleşmezse İkinci İhale Herkese Açılacak

Yeni sistemde ilk ihalenin sonuçsuz kalması durumunda ikinci aşamaya geçilecektir. İlk ihale sonunda satış gerçekleşmemesi halinde taşınmaz yeniden satışa çıkarılabilecektir. Ayrıca bu kez ihale genel katılıma açılacaktır.

Böylece:

• Üçüncü kişiler teklif verebilecektir.
• Açık artırma süreci devam edecektir.
• Taşınmazın satış işlemleri tamamlanabilecektir.

Bu uygulamanın hem mirasçıların haklarını koruması hem de satış süreçlerinin tamamlanmasını sağlaması amaçlanmaktadır.

İhaleyi Aksatanlara Para Cezası Uygulanacak

Taslakta yalnızca satış usulü değil, ihale sürecine ilişkin yaptırımlar da yer almaktadır. Mevcut sistemde ihaleyi kazanan ancak satış bedelini yatırmayan kişilerin yalnızca teminat bedelleri yanmaktadır.

Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde ise:

• Teminat bedeli irat kaydedilecektir.
• Teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanabilecektir.
• İhale sürecini uzatan girişimlerin önüne geçilmesi hedeflenecektir.

Bu düzenleme ile ihale süreçlerinde yaşanan suistimallerin azaltılması amaçlanmaktadır.

Pay Sahiplerine Teminat Şartı Getirilecek

Taslakta dikkat çeken bir diğer düzenleme teminat uygulamasıyla ilgili olmaktadır. Yeni dönemde taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar da ihaleye katılırken teminat yatırmakla yükümlü olacaktır.

Uzmanlara göre bu uygulama:

• İhalelerde ciddiyeti artıracaktır.
• Süreçlerin daha hızlı tamamlanmasını sağlayacaktır.
• Satış işlemlerindeki zaman kayıplarını azaltacaktır.

Teminat şartının tüm katılımcılar için eşit şekilde uygulanması planlanmaktadır.

Düzenleme Aile Mülkiyetini Korumayı Amaçlamaktadır

Gayrimenkul hukuku uzmanları, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını belirtmektedir. Özellikle aile konutlarının ve tarım arazilerinin doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Aynı zamanda ihale süreçlerinde getirilmesi planlanan yeni kurallar sayesinde satış işlemlerinin daha etkin yürütülmesi beklenmektedir. Taslağın yasalaşması halinde ortaklığın giderilmesi davalarında önemli değişiklikler yaşanabileceği değerlendirilmektedir.

Miras kalan evlerin satışında yeni şartlar, hazırlanan yargı paketiyle birlikte gayrimenkul sektörünün gündemine gelmiştir. Düzenlemeye göre ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecektir. Bunun yanı sıra satış gerçekleşmemesi halinde süreç üçüncü kişilere açılacaktır. Ayrıca ihale sürecini aksatanlara para cezası uygulanması ve pay sahiplerine teminat şartı getirilmesi planlanmaktadır. Yeni düzenlemenin aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlaması beklenmektedir.