Nöbetçi Eczaneler
OSB parsel tahsisi ve genel kurula katılım şartları yeniden düzenlenmiştir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yeni düzenlemeyle parsel tahsisinde öncelik koşulları belirlenirken şirket ortaklık paylarındaki değişikliklere de sınırlama getirilmiştir. Ayrıca ön tahsis, hisse devri, üst hakkı kurulması ve iş yeri açma ruhsatlarına ilişkin yeni uygulamalar yürürlüğe alınmıştır.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, OSB yönetimlerini ve sanayi yatırımcılarını yakından ilgilendirmektedir. Düzenlemeyle birlikte hem tahsis süreçlerinde hem de katılımcıların temsil haklarında yeni kurallar belirlenmiştir. Bunun yanı sıra spekülatif amaçlı ortaklık değişikliklerinin önlenmesine yönelik hükümler de yönetmeliğe eklenmiştir.
OSB Genel Kurullarına Katılım Şartları Yeniden Düzenlendi
Yeni yönetmelikle organize sanayi bölgelerindeki genel kurullara katılım ve temsil koşulları yeniden belirlenmiştir. Özellikle tüzel kişilerin temsilinde muvafakatname uygulamasına ilişkin hükümler açıklığa kavuşturulmuştur. Buna göre tüzel kişiyi müştereken temsil ve ilzama yetkili kişilerden biri, diğer yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecektir. Ayrıca yapı kullanma izni alınmış olması şartıyla belirli büyüklükteki parseller için yeni bir temsil hakkı tanınmıştır.
Bu kapsamda;
- İmar planında en az 3.000 metrekare büyüklüğünde parsel bulunmalıdır.
- Parsel için yapı kullanma izni alınmış olmalıdır.
- Her parselin sahibi, katılımcı sıfatıyla genel kurulda temsil edilebilecektir.
Birden fazla hissedarı bulunan parsellerde de temsil koşulları belirlenmiştir. Hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden birine temsil yetkisi verilebilecektir.
OSB’lerde İş Yeri Açma Ruhsatları Elektronik İmzalanacak
Yönetmelik değişikliğiyle iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının düzenlenmesinde elektronik imza zorunluluğu getirilmiştir. Buna göre OSB’lerde düzenlenecek iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması gerekecektir. Bu düzenlemeyle ruhsat işlemlerinin dijital ortamda yürütülmesi sağlanacaktır. Böylece OSB yönetimlerinin ruhsat süreçlerinde elektronik imza uygulamasına geçmesi zorunlu hale getirilmiştir.
OSB’lerde Ön Tahsis Yapılmasına Yeni Şartlar Getirildi
Yeni düzenlemeyle tüzel kişilik kazanmış OSB’lerde ön tahsis uygulamasının kapsamı da genişletilmiştir. Yer seçimi kesinleşen alanlarda kamulaştırma ve altyapı inşaatı tamamlanıncaya kadar ön tahsis yapılabilecektir. Ancak bu uygulama için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından izin alınması gerekecektir. Ön tahsislerin belirlenen şartlar kapsamında devredilmesine de imkân tanınmıştır. Bununla birlikte Bakanlık izni alınmadan devir amacıyla şirket hisselerinin değiştirildiğinin tespit edilmesi halinde ön tahsis iptal edilecektir. Bu durumda iade edilecek bedel ve ödeme koşulları, ön tahsis sözleşmesinde düzenlenecektir.
Parsel Tahsisinde Öncelik Hakkı Yeniden Belirlenmiştir
Yönetmelikteki önemli değişikliklerden biri de OSB parsellerinin tahsisinde öncelik hakkına ilişkin olmuştur. Buna göre ilan edilen parsele doğrudan ortak sınırı bulunan parsellerdeki katılımcılara tahsis önceliği tanınmıştır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların karşılanması gerekmektedir.
Öncelik hakkından yararlanan katılımcıların;
- İlan edilen parsele doğrudan ortak sınırı bulunan bir parselde faaliyet göstermesi,
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması,
- Üretime geçmiş olması
gerekmektedir. Bu şartları taşıyan katılımcıların başvurması halinde tahsis önceliği, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden uygulanacaktır. Üstelik tahsis yöntemi kura olarak belirlense bile öncelik hakkının kullanılabilmesi için ihale yapılması zorunlu olacaktır. Aynı şartları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde ise başvuru sahiplerinden herhangi birine öncelik tanınmayacaktır.
Tahsisi İptal Edilen Katılımcılara Yeniden Başvuru Hakkı Verildi
Yeni yönetmelikle belirlenen sürelerin sona ermesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcılara yeniden başvuru imkânı sağlanmıştır. Buna göre tahsisi iptal edilen katılımcılar, daha önce ödedikleri bedelin iadesini almadan yeniden parsel tahsisi talep edebilecektir. Ancak yeniden tahsis edilen parseller için Bakanlık tarafından süre uzatımı yapılmayacaktır. Bu koşulun tahsis sözleşmesinde açıkça belirtilmesi zorunlu olacaktır. Böylece tahsis süresi sona eren katılımcıların yeniden başvuru yapabilmesine ilişkin yeni bir uygulama oluşturulmuştur.
Şirket Hisse Devirlerinde Yüzde 49 Sınırı Getirilmiştir
Yönetmelik değişikliğiyle spekülatif amaçlı işlemlerin önlenmesine yönelik şirket ortaklık yapısına ilişkin sınırlama da getirilmiştir. Buna göre ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık paylarında Bakanlık onayı olmadan toplamda yüzde 49’u aşan değişiklik yapılamayacaktır. Belirlenen sınırın aşılması halinde ilgili tahsisler iptal edilecektir. Bu düzenlemeyle tahsis hakkının farklı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi hedeflenmiştir. Ayrıca şirket ortaklık yapısındaki değişikliklerin Bakanlık denetimine tabi tutulması sağlanmıştır.
OSB Parsellerinde Kiralama Şartlarına İstisna Getirilmiştir
Yeni düzenlemeyle OSB parsellerinin kiralanmasına ilişkin bir istisna da tanımlanmıştır. Buna göre parsel tahsis sürecinde katılımcı ile kiracısının birlikte başvuru yapması ve bu durumun tahsis sözleşmesinde belirtilmesi halinde özel bir uygulama gerçekleştirilecektir. Bu kapsamda tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alındığı tarihten itibaren en az bir yıl geçmiş olması şartı aranmayacaktır. Böylece belirtilen koşulları sağlayan katılımcılar ve kiracılar için kiralama sürecinde kolaylık sağlanacaktır.
OSB Mülkiyetindeki Parsellerde Üst Hakkı Kurulabilecektir
Yönetmelik değişikliğinin bir diğer önemli başlığı ise üst hakkı uygulaması olmuştur. Buna göre OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parseller üzerinde gerçek ya da tüzel kişiler lehine üst hakkı kurulabilecektir. Ancak bu uygulamanın gerçekleştirilebilmesi için OSB yönetim kurulunun uygun görüş vermesi gerekmektedir.
Yeni düzenlemede üst hakkına ilişkin iki önemli sınırlama da belirlenmiştir:
- Üst hakkının süresi, katılımcıya verilen tahsis süresini aşamayacaktır.
- Kurulan üst hakkı üçüncü kişilere devredilemeyecektir.
Böylece OSB mülkiyetindeki parsellerde üst hakkı kurulmasına ilişkin yasal çerçeve yeniden düzenlenmiştir.
Sonuç olarak, OSB parsel tahsisi ve genel kurullara katılım başta olmak üzere organize sanayi bölgelerindeki birçok uygulamada değişikliğe gidilmiştir. Yeni yönetmelikle ön tahsis, şirket hisse devirleri, kiralama şartları ve üst hakkı uygulamaları yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca iş yeri açma ruhsatlarında elektronik imza zorunluluğu getirilmiştir. Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklikler, OSB yönetimlerini ve sanayi yatırımcılarını doğrudan ilgilendirmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…