Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’nin en pahalı konutları artık İstanbul’da değil, Muğla’da bulunuyor. Ekim 2026 verilerine göre Muğla’da konutların ortalama metrekare satış fiyatı 71 bin 767 TL’ye ulaşmıştır. İstanbul ise 68 bin 924 TL ile ikinci sıraya gerilemiştir. Ayrıca yıllık konut fiyat artışında 81 ilin yalnızca 5’i yüzde 29,77 seviyesindeki enflasyonu aşmıştır. Türkiye genelinde konut fiyatları yükselmeye devam ederken şehirler arasındaki sıralama da değişmiştir. Özellikle Muğla, İstanbul ve Antalya gibi yüksek fiyatlı konut piyasasına sahip şehirler öne çıkmıştır. Bununla birlikte yıllık fiyat artışında en yüksek oran Şırnak’ta kaydedilmiştir.
Türkiye’nin En Pahalı Konutları Muğla’da Bulunuyor
Ekim 2026 dönemine ait konut satış fiyatları, Türkiye’nin en pahalı konut piyasasının Muğla olduğunu ortaya koymuştur. Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 71 bin 767 TL seviyesine yükselmiştir. Böylece uzun süredir yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan İstanbul, ilk sıradaki yerini kaybetmiştir. İstanbul’da metrekare satış fiyatı 68 bin 924 TL olarak hesaplanmıştır.
Türkiye genelinde metrekare fiyatı en yüksek beş şehir ise şöyle sıralanmıştır:
- Muğla: 71.767 TL
- İstanbul: 68.924 TL
- Antalya: 55.064 TL
- Çanakkale: 52.549 TL
- İzmir: 51.574 TL
Özellikle Muğla ile İstanbul arasındaki fiyat farkı dikkat çekmektedir. Muğla, metrekare başına yaklaşık 2 bin 843 TL daha yüksek satış fiyatına ulaşmıştır. Bu sıralama, konut piyasasında şehirler arasındaki fiyat farklılıklarını da ortaya koymaktadır. Ayrıca turizm bölgelerindeki konut fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesi dikkat çekmektedir.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Türkiye’nin üç büyükşehrinde yıllık konut fiyat artışları, ekim ayında enflasyonun altında kalmıştır. Yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak açıklanırken üç büyükşehirdeki konut fiyat artışları bu seviyeye ulaşamamıştır.
Ekim 2026 verilerine göre büyükşehirlerdeki yıllık değişimler şöyle gerçekleşmiştir:
- İstanbul: Yüzde 27,76
- Ankara: Yüzde 26,64
- İzmir: Yüzde 19,43
Metrekare satış fiyatlarında ise İstanbul ilk sıradaki yerini koruyamamıştır. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 40 bin 444 TL, İzmir’de ise 51 bin 574 TL olarak hesaplanmıştır. Bununla birlikte üç büyükşehirde de yıllık fiyat artışları enflasyonun gerisinde kalmıştır. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal yükselişe rağmen enflasyon karşısında reel değer kaybına işaret etmektedir.
Konut Fiyatları Enflasyonu Hangi İllerde Geride Bıraktı?
Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda 81 ilin tamamında yükselmiştir. Ancak yıllık enflasyon oranı yüzde 29,77 seviyesinde gerçekleşmiştir. Konut fiyat artışları yalnızca beş ilde bu seviyeyi aşmıştır. Şırnak, yıllık yüzde 38,25 artışla ilk sırada yer almıştır.
Enflasyonu geride bırakan diğer şehirler ve yıllık fiyat artışları şöyle açıklanmıştır:
- Şırnak: Yüzde 38,25
- Bingöl: Yüzde 34,50
- Kırıkkale: Yüzde 31,20
- Bartın: Yüzde 30,83
- Rize: Yüzde 29,96
Şırnak’ta ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL’ye ulaşmıştır. Bingöl’de ise bu rakam 32 bin 739 TL olarak hesaplanmıştır. Özellikle Şırnak, hem yıllık fiyat artışında ilk sıraya yerleşmiş hem de enflasyon karşısında en yüksek artışı kaydetmiştir. Ancak yüksek fiyat artışı, bu şehirlerin en pahalı konut piyasasına sahip olduğu anlamına gelmemektedir.
Türkiye’de Konut Metrekare Fiyatı En Düşük Olan İller Açıklandı
Ekim 2026 verilerinde en düşük metrekare satış fiyatı Kilis’te kaydedilmiştir. Kilis’te konutların ortalama metrekare fiyatı 17 bin 447 TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Kilis’i takip eden diğer şehirler Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Hakkâri olmuştur. Muğla ile Kilis arasındaki fiyat farkı ise oldukça dikkat çekicidir. Muğla’daki ortalama metrekare satış fiyatı, Kilis’teki fiyatın yaklaşık 4,1 katına ulaşmıştır. Bu farklılık, Türkiye genelinde konut piyasasının şehir bazında önemli ölçüde ayrıştığını göstermektedir. Özellikle konut talebi, bölgesel ekonomik koşullar ve konum özellikleri fiyatların şekillenmesinde etkili olmaktadır.
Konut Fiyatları Ekim Ayında Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı ekim ayında yükselmiştir. Eylül ayında 41 bin 529 TL olan ortalama fiyat, ekimde 42 bin 134 TL seviyesine çıkmıştır. Böylece aylık konut fiyat artışı yüzde 1,46 olarak gerçekleşmiştir. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatları yüzde 2,58 yükselmiştir. Konut fiyatlarındaki aylık artışın enflasyonun altında kalması, reel fiyat hareketlerinde gerilemeye işaret etmektedir. Üstelik yıllık verilerde de benzer bir görünüm ortaya çıkmıştır. Türkiye genelinde bütün illerde nominal fiyat artışı kaydedilmesine rağmen yalnızca beş il enflasyonu aşabilmiştir. Bu nedenle konut fiyatlarındaki yükselişin enflasyondan arındırılarak değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
Türkiye’nin En Pahalı Konut Piyasasında Sıralama Değişti
Ekim 2026 konut fiyatları, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir değişimi ortaya koymuştur. Muğla, metrekare başına 71 bin 767 TL ile İstanbul’u geride bırakarak ilk sıraya yerleşmiştir. Ayrıca yıllık konut fiyat artışında yalnızca beş il enflasyonu aşmıştır.
Sonuç olarak Türkiye’nin en pahalı konutları sıralamasında Muğla’nın ilk sıraya yükselmesi, konut piyasasındaki bölgesel fiyat farklılıklarını yeniden gündeme taşımıştır. Önümüzdeki dönemde şehirlerin konut fiyatları ve enflasyon karşısındaki performansları gayrimenkul piyasasının önemli göstergeleri arasında yer alacaktır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…