Sıfır konutlarda elde kalan stokların erimesi için ek teşvik ve önlemlere ihtiyaç duyulduğunu belirten Gaboras CEO’su Altun; ikinci el piyasasında yaşanacak menkulleşmenin, birinci el konut stoklarının elde kalmasına neden olacağını aktardı.
Sıfır konutlarda teşvik ihtiyacı öne çıkıyor
Gaboras Üst Yöneticisi (CEO) Kurtuluş Altun, birinci el konut stoklarında erimenin gerçekleştirilebilmesi için, daha kapsamlı ek önlem ve teşviklerin olması gerektiğini söyledi.
Pandemi dönemi sonrasında gayrimenkulde yaşanan hareketlenme rakamlara olumlu yansıma yaptı. Salgın hastalık kapsamında ülke genelinde alınan tedbirler, nisan ve mayıs ayına ait konut satışlarının dibe çakılmasına neden oldu. Yeni normaline dönen Türk halkı, hükümet teşviklerinin arından çıkarılan düşük konut faizlerinden yarar sağladı. Böylece haziran ayına ilişkin veri tablosundaki rakamlar, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre rekor sayıyı elde etti. Toplamda 197 bin 772 adeti bulan konut satışları, özellikle uzun vadeli ödeme planlarının ardından birçok vatandaşı hayallerine kavuşturdu.
Gaboras’tan yapılan açıklamada, yılın ilk 6 ayında her 38 aileden birisi konut sahibi olmuştur. Gaboras CEO’su Altun tarafından, 5 büyük şehir üzerinden yürütülen araştırmaya açıklık getirildi. Yılık ilk 6 ayı içerisinde, İstanbul’da her 46 aileden birisi konut sahibi oldu. Araştırma kapsamında öne çıkan diğer illerde konut sahibi olanlar; Ankara’da 28, Antalya’da 30, İzmir’de 39 ve Bursa’da 42 aileden birini kapsamaktadır. Bu rakam Iğdır’da 5 aileden birine denk gelirken, Hakkari’de 379 aileden yalnızca birisi konut sahibi olmuştur.
Altun, “2020 yılında her 133 kişiden 1 ailenin ev sahibi hayallerine kavuştuğu görüldü” dedi. Haziran 2020 Konut İstatistikleri verilerine göre, toplam konut satışı 200 bin civarı oldu. Ancak, bu rakamın 624 bin 155 adetine tekabül eden kısım ipotekli satışlardı.
İkinci el konut satışları, birinci el konut satışlarına fark attı
Türkiye genelinde ortalama her 121 aileden birisi ev sahibi olurken, alıcılar tercihlerini ikinci elden yana kullandı. Haziran dönemine ait toplam konut satışlarındaki yüzde 68’lik pay ikinci el konutlar oldu. Sıfır konutlarda oluşan stokların eritilmesi için ek önlem ve teşviklerin getirilmesi gerektiğini düşünen Altun, bu konuda çözüm önerisinde bulunmuştur.
“Faiz indirimlerinin sektörde yarattığı iştah artışı gözle görülebilir bir seviyeye ulaştı. Fakat, konut satın almak isteyen vatandaşların çoğu kendi birikimlerinden yarar sağlamıştır. Sektörde harç, faiz, vergi muafiyetlerinin destekleyici unsurlar yarattığı hatırlanarak, yeni seçenekler oluşturulmalı. Vergi harçlarında muafiyet yaşanmamasına karşın sektörde yaşanan hareketlenme haziran ayına yeni bir rekor kazandırmıştır. Vergi harçlarında oluşturulacak muafiyetin sonunda yıllık rekor elde edilebilir. 24 milyar dolar seviyesine ulaşan işlem hacminin katlanarak artması için, menkulleştirmenin önü açılmalıdır.”