Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 dönemine ilişkin konut satış verilerini açıklamıştır. Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 olmuştur. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artarken ikinci el konut satışları yüzde 15,3 gerilemiştir. Ayrıca ikinci el konutlar, toplam satışların yüzde 63,8’ini oluşturmuştur. Uzmanlar, ev alıcılarının satış bedelinin yanı sıra tadilat ve bakım giderlerini de değerlendirmesi gerektiğini vurgulamaktadır.
İkinci El Konut Satışları Eylül 2026’da Yüzde 15,3 Azaldı
TÜİK tarafından açıklanan veriler, konut piyasasında farklı satış eğilimlerini ortaya koymuştur. Eylül 2026’da Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut satışı gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlarda yüzde 9,3 düşüş kaydedilmiştir. İlk el ve ikinci el konut satışlarında ise farklı bir tablo ortaya çıkmıştır. İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a ulaşmıştır. Buna karşılık ikinci el konut satışları 90 bin 871 seviyesinde kalmıştır. Böylece ikinci el satışlarda yıllık yüzde 15,3 gerileme görülmüştür. İkinci el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 63,8 olarak hesaplanmıştır. Bu oran, konut piyasasında ikinci el seçeneklerin önemini koruduğunu göstermektedir. Ancak alıcıların karar verirken yalnızca satış fiyatına odaklanmaması gerekmektedir.
İkinci El Ev Alırken Tadilat ve Bakım Giderleri Nasıl Hesaplanmalı?
İkinci el konut satın alırken evin mevcut durumu, toplam maliyeti doğrudan etkileyebilmektedir. Özellikle yenileme ihtiyacı bulunan dairelerde ek harcamalar ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle alıcıların satın alma öncesinde gerekli işleri belirlemesi önem taşımaktadır. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, ilan fiyatıyla eve yerleşmek için gereken toplam bütçenin farklılaşabileceğine dikkat çekmiştir. Doğan’a göre mutfak ve banyo yenilemesi, tesisat bakımı ve pencere değişimi ek maliyet oluşturabilmektedir. Isıtma sistemindeki ihtiyaçlar da bütçeye dahil edilmelidir. Konut alıcılarının öncelikle hangi işlemlerin zorunlu olduğunu belirlemesi gerekmektedir. Bununla birlikte ertelenebilecek yenileme çalışmalarının ayrıştırılması, harcamaların daha doğru planlanmasını sağlayacaktır.
Satın alma öncesinde şu giderlerin değerlendirilmesi önerilmektedir:
- Mutfak ve banyo: Dolap, tezgâh, seramik ve diğer yenileme ihtiyaçları.
- Elektrik ve su tesisatı: Kontrol, bakım ve gerekli onarım çalışmaları.
- Pencere ve yalıtım: Isı kaybını azaltmaya yönelik değişiklikler.
- Isıtma sistemi: Kombi, petek ve bağlantılı ekipmanların durumu.
- İç mekân yenilemesi: Boya, zemin kaplaması ve diğer onarımlar.
Bu giderler için önceden fiyat teklifi alınması, bütçe planlamasını kolaylaştıracaktır. Ayrıca benzer ilan fiyatlarına sahip konutlar, toplam maliyetleri üzerinden karşılaştırılabilecektir.
Apartmanın Ortak Bakım Giderleri Konut Bütçesini Etkiliyor
İkinci el konut değerlendirmesinde yalnızca dairenin iç özellikleri dikkate alınmamalıdır. Binanın genel durumu ve ortak alanlardaki bakım ihtiyaçları da önem taşımaktadır. Üstelik dairenin yenilenmiş olması, apartmandaki bütün bakım çalışmalarının tamamlandığını göstermemektedir. Yaşar Doğan, alıcıların apartman yönetiminden planlanan çalışmalar hakkında bilgi almasını önermiştir. Özellikle çatı, dış cephe, asansör ve ortak tesisat giderleri araştırılmalıdır. Yakın dönemde yapılması planlanan çalışmalar, konut sahibine ek maliyet çıkarabilmektedir.
Satın alma öncesinde aşağıdaki konuların incelenmesi fayda sağlayacaktır:
- Apartmanın mevcut bakım ve onarım ihtiyaçları.
- Çatı ve dış cephede planlanan yenileme çalışmaları.
- Asansörün bakım durumu ve olası yenileme giderleri.
- Aylık aidat tutarı ve ortak giderlerin kapsamı.
- Isınma giderleri ve yakın dönemde beklenen ek ödemeler.
Bu bilgilerin önceden öğrenilmesi, satın alma sonrasındaki mali yükün daha doğru hesaplanmasını sağlayacaktır. Böylece alıcılar, yalnızca dairenin fiyatını değil, binayla ilgili olası harcamaları da değerlendirebilecektir.
İkinci El Konut Karşılaştırmasında Hangi Kriterler Öne Çıkıyor?
Aynı mahallede bulunan ve benzer büyüklüğe sahip konutlar farklı fiyatlarla satışa sunulabilmektedir. Bu farklılıkların nedenlerini araştırmak, doğru satın alma kararının temel adımlarından biridir. Çünkü yapı yaşı, bakım durumu ve kullanım özellikleri konutun gerçek maliyetini değiştirebilmektedir. Yaşar Doğan, ikinci el konutların aynı koşullar altında karşılaştırılması gerektiğini belirtmiştir. Hemen taşınılabilecek bir daireyle kapsamlı yenileme gerektiren başka bir dairenin maliyeti aynı şekilde değerlendirilmemelidir.
Alıcıların karar sürecinde üç temel unsuru birlikte ele alması gerekmektedir:
- Satış bedeli: Konutun satın alma için talep edilen fiyatı.
- Yenileme giderleri: Evin kullanıma uygun hâle gelmesi için gereken masraflar.
- Taşınmaya hazırlık süresi: Gerekli çalışmaların tamamlanması için ihtiyaç duyulan zaman.
Bu üç unsurun birlikte değerlendirilmesi, fiyat karşılaştırmalarını daha anlamlı hâle getirecektir. Ayrıca alıcılar, bütçelerine ve taşınma planlarına daha uygun seçenekleri belirleyebilecektir.
Konut Alıcıları Toplam Maliyeti Dikkate Almalı
Eylül 2026 konut satış verileri, ilk el ve ikinci el piyasalarında farklı eğilimler yaşandığını göstermiştir. İlk el satışlar artarken ikinci el satışlarda yıllık bazda düşüş kaydedilmiştir. Bununla birlikte ikinci el konutlar, toplam satışların önemli bölümünü oluşturmaya devam etmiştir.
İkinci el konut satışları değerlendirilirken alıcıların ilan fiyatının yanında tadilat, bakım, aidat ve taşınma giderlerini de hesaba katması gerekmektedir. Binanın ortak alanlarındaki ihtiyaçlar da toplam bütçeyi etkileyebilmektedir. Bu nedenle satın alma öncesinde maliyet tekliflerinin alınması ve konutun mevcut durumunun ayrıntılı incelenmesi önem taşımaktadır. Böylece alıcılar, ikinci el konut seçeneklerini daha sağlıklı karşılaştırabilecek ve bütçelerine uygun kararlar verebilecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…