Site aidatları, asgari ücret zammıyla birlikte gözleri üzerine çekti. Özellikle büyükşehirlerde, yüksek kira fiyatlarına rakip olan site aidatları, son dönemde artan oranlarıyla gündemde yerini aldı. Asgari ücret zammının ardından özellikle personel harcamalarının artması, pek çok sitenin aidat ödemelerini yükseltti. Bu durum, tüketicilerin ciddi bir mali yük altına girmesine neden oldu. Ancak, yeni düzenlemeler ve tavan sınır uygulamalarıyla birlikte bu durumun değişeceği umuluyor.
Aidatların Artışı ve Endişeler
Asgari Ücret Zammıyla Birlikte Yeni Artışlar: Ocak ayındaki asgari ücret zammı, site aidatlarının artışına yol açtı. Özellikle personel harcamalarının büyük bir bölümünü oluşturan ücretler, küçük sitelerde bile aidat ödemelerini yüksek seviyelere taşıdı.
Yüksek Zam Oranları: İstanbul’un bazı ilçelerinde, 100 metrekarelik bir konut için aidatlar 2 bin liradan 5 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu durum, tüketicilerin bütçelerini zorlamakta ve aidatların yüksekliği nedeniyle endişe yaratmaktadır.
Tüketici İçin Korkulu Bir Rüya: Büyükşehirlerdeki aidat ödemeleri, tüketiciler için adeta korkulu bir rüya haline geldi. Yüksek zamlar, insanların ev sahibi olma veya kiralık yer değiştirme kararlarını etkilemektedir.
Yeni Düzenlemeler ve Yönetim Tartışmaları
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Çalışmaları: Seçim öncesinde bakanlık tarafından site yönetimlerinin kalitesinin artırılması ve asgari standartların denetlenmesi konusunda çalışmalar olduğu belirtilmişti. Bu düzenleme kapsamında, aidat fiyatı üst sınırlarının da gündeme gelebileceği konuşulmaktadır.
Site Yönetimlerinde Tartışmalar: Yeni aidat zamlarıyla birlikte, sitelerdeki harcamaların da yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir. Ancak, bu konu site yönetimleri arasında da tartışmalara yol açmaktadır. Yönetimler, aidat artışlarını nasıl uygulayacakları konusunda görüş ayrılıkları yaşamaktadır.
Taşınma Sebebi Olarak Yüksek Aidatlar
Yüksek Aidatlar ve Taşınma Kararları: Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde, yüksek aidatlar ev sahipleri veya kiracılar için bir taşınma sebebi olmaktadır. Daha uygun aidat ödemeleri olan siteler tercih edilmekte ve bu durum aidatlarla ilgili tercihleri etkilemektedir.
Site Aidatlarının Yakında Tavan Sınırları Olacak: Gayrimenkul uzmanları, site aidatlarında tavan sınırlarının yakında yürürlüğe gireceğini belirtmektedir. Bu düzenlemenin, aşırı zam yapan site yönetimlerine yasal yaptırımlar içerdiği ifade edilmektedir.
Arabuluculuk ve Yeni Çözüm Yolları
Arabulucu Uygulamasının Getirilmesi: Yüksek kira fiyatları nedeniyle artan dava yükü, arabulucu uygulamasıyla hafifletilmeye çalışılmaktadır. 1 Eylül itibarıyla dava açmak isteyenlerin öncelikle arabulucuya başvurması gerekmektedir.
Aidatlarda Üst Sınır Uygulaması: Avukatlar, kira zam oranlarına benzer şekilde aidatlarda da üst sınır uygulamasının yapılabileceğini ifade etmektedir. Arabulucu uygulamasının aidatlarla ilgili sorunları çözeceği ve mahkeme yükünü azaltacağı düşünülmektedir.
Aidatlarla İlgili Bilinmesi Gerekenler
Site aidatları hakkında bilinmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Mevcutta Üst Sınır Bulunmuyor: Şu anda, aidatlar için bir üst sınır belirlenmemiştir. Personel maaşları, yeni hizmetler ve diğer giderlerin artması, üst sınır belirlemeyi zorlaştırmaktadır.
Ortak Alanların Kullanımı ve Aidat Yükümlülüğü: Ortak alanları kullanmayan kişilerin aidat ödemelerinden muaf olma hakları bulunmamaktadır. Ortak alanların bakım ve onarım masraflarını ödemekle yükümlüdürler.
Lüks Harcamalar ve Muafiyet: Kat malikleri, yönetim planında aksi bir düzenleme olmadığı sürece aidat ödeme yükümlülüğünden muaf olamazlar. Ancak lüks niteliğindeki harcamalar için kat maliklerinin onayı gerekmektedir.
Aidat Ödememe Durumu ve Yasal Takip: Aidat ödememe durumunda, yönetici ilgili kat maliki hakkında yasal takip başlatabilir. İcra takibine geçilmesi halinde, aylık yüzde 5 yasal faiz uygulanmaktadır. Taşınmazı kiralayan bir kiracı, aidatı ödemediğinde hem kiracı hem de ev sahibi aidat ödenmemesi durumundan sorumludur.
Aidatlara İtiraz ve Genel Kurul Kararı: Aidat bedellerine itiraz etmek için genel kurulun toplanmış olması veya kat maliklerinin toplamının 1/3’ü ile olağanüstü genel kurula davet edilmesi gerekmektedir. Kat malikleri, genel kurula katılarak aidat kalemlerinin azaltılmasını veya düşürülmesini sağlayabilirler. Ayrıca, genel kurul kararlarına karşı dava açma süresi belirli kriterlere göre sınırlıdır.
Site aidatlarındaki yüksek zam oranları ve artan endişeler, tüketicileri zor durumda bırakmaktadır. Ancak, yeni düzenlemeler ve arabulucu uygulamasının devreye girmesiyle birlikte çözüm yolları oluşmaktadır. Tavan sınır uygulamaları ve kat maliklerinin daha etkin bir şekilde yönetim kararlarına katılımı, aidat sorunlarının çözülmesine yardımcı olacaktır. Bu sayede, tüketicilerin mali yükleri azaltılacak ve daha adil bir sistem oluşturulacaktır.