Konut piyasası, son yıllarda birçok belirsizlikle karşı karşıya kaldı. TÜİK’in açıkladığı Haziran 2024 verileri, Türkiye genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %5,2 azaldığını gösteriyor. Bu durum, yatırımcıların konut alımı konusunda temkinli davrandığını ve piyasada yaşanan belirsizliklerin etkili olduğunu ortaya koyuyor.
Yatırımcıların Bekleme Sebepleri
Belirsizliğin Etkisi
Yatırımcıların konut alımı konusunda beklemede kalmasının en önemli sebebi, piyasadaki belirsizliktir. Özellikle ekonomik ve politik dalgalanmalar, yatırımcıları bekle-gör politikasına yönlendirmiştir. Bu belirsizlik ortamında, konut alımlarında duraksama yaşanması kaçınılmazdır.
Ek Vergi Tartışmaları
Son dönemde gündeme gelen konutlara ek vergi konusunun da bu belirsizliği artırdığı görülüyor. Özkan Yalaza’ya göre, özellikle kiralarda ek vergi, ikinci ve üçüncü konutlara ek kira vergisi gibi uygulamalar, yatırımcıları tedirgin ediyor. Bu durum, yatırımcıların konut alımını ertelemesine neden oluyor.
Mevduat Getirileri ve Fiyat Stabilitesi
Yatırımcılar, belirsizliklerin devam ettiği bu süreçte, paralarını yüksek getirili mevduat hesaplarında değerlendirmeyi tercih ediyor. Konut fiyatlarındaki stabil durum, yatırımcıların alım yapma kararını etkileyen bir diğer önemli faktördür. Ne zaman konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlenme görülürse, o zaman yatırımcıların yeniden konut piyasasına girmesi bekleniyor.
Konut Alımı ve Kredi Olanakları
Gurbetçilerin Konut Alımındaki Rolü
Yaz aylarında gurbetçi Türklerin konut alımında geçmiş yıllara göre daha az aktif olduğu gözlemleniyor. Özkan Yalaza’ya göre, bu durumun değişmesi için kredili satışların önünün açılması gerekiyor. Ancak, mevcut kredi faiz oranlarının yüksek olması, bu durumu zorlaştırıyor.
Kredili Satışların Önemi
Konut alımında kredili satışların önemi büyüktür. Özellikle düşük faizli kredi imkanları, alıcıların konut sahibi olmasını kolaylaştırır. Ancak, şu anda %3,5 ile %4’ün altında kredi bulmak zor. Devletin bu konuda sunacağı destekler, piyasayı canlandırabilir.
Devletin Rolü ve Destek Paketleri
Devlet, konut stoğunu düşürmek amacıyla sunduğu çeşitli kredi imkanları ve destek paketleri, piyasanın canlanmasına katkı sağlayabilecektir. Ancak, bu desteklerin yetersiz kalması durumunda, konut piyasasının normalleşmesi uzun bir süre alabilecektir.
Konut ve Kira Krizi
Kira Artışları ve Yasal Düzenlemeler
Konut ve barınma krizi, ülkede ciddi sorunlara yol açmıştır. Kiralarda yaşanan artışlar, mal sahibi ve kiracı arasındaki gerilimi artırmaktadır. Özellikle eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki kira farkı, ciddi bir huzursuzluğa neden oluyor.
Kiracı ve Mal Sahibi İlişkileri
Kiracı ve mal sahibi arasındaki ilişkiler, son dönemde oldukça gergin bir hale gelmiştir. Kiraların sürekli artması, kiracıların maddi ve psikolojik olarak zorlanmasına neden olmaktadır. Bu durum, mal sahibi ve kiracı arasındaki dava sayılarında da artışa yol açmıştır.
Kira Fiyatlarındaki Yükselişin Geleceği
Yalaza’ya göre, kiralarda yaşanan artışların devam etmesi beklenmektedir. Özellikle kira artış sınırının kalkması, kiraların daha da yükselmesine neden olabilecektir. Bu durumda, kiracıların konut değiştirme süreci daha da zorlaşacaktır.
Öngörüler ve Beklentiler
Konut Kredisi Faiz Oranlarının Geleceği
Konut kredisi faiz oranlarının, önümüzdeki 1-1,5 yıl içinde kademeli olarak düşmesi beklenmektedir. Ancak, bu sürecin sonunda bile, eski düşük faiz oranlarına ulaşılması zor görünmektedir. Özellikle %1’in altında kredi oranlarının 2026 yılına kadar görülmesi beklenmektedir.
Konut Piyasasının Normalleşme Süreci
Konut piyasasının normalleşmesi için uzun bir süreç gerekecektir. Devletin destekleyeceği projeler ve kredi imkanları olmadan, piyasaların kendi normal seyrine dönmesi 2026 yılını bulabilecektir. Bu süreçte, yatırımcıların ve alıcıların sabırlı olması önemlidir.
Konut piyasasında yaşanan belirsizlikler, yatırımcıların konut alımını ertelemesine neden oluyor. Ek vergi tartışmaları, yüksek kredi faiz oranları ve kiralardaki artışlar, piyasadaki durgunluğun ana sebepleri arasında yer alıyor. Ancak, devletin sunacağı destekler ve kredi imkanları, piyasayı canlandırabilecektir. Yatırımcılar, belirsizliğin ortadan kalkması ve konut fiyatlarının yukarı yönlü hareketlenmesi durumunda piyasaya geri dönebilecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…