İstanbul ilk el konut satışları bu yıl kaç tane? İlçe bazlı veriler ne söylüyor?

İstanbul ilk el konut satışları, 2026 yılı için şehrin genelinde yeniden gündeme gelmiştir. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) öncülüğünde hazırlanan çalışma, ilçe bazlı güçlü bir referans sunmaktadır.

Çalışmada, Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2015 sonrası verileri esas alınmıştır. Veriler, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay referansıyla derlenmiştir.

Avrupa ve Anadolu yakasında yerleşim dengesi korunuyor

İstanbul’da uzun süredir %65 Avrupa Yakası – %35 Anadolu Yakası dengesi korunmaktadır. Yaklaşık 15,7 milyonluk nüfusun 10 milyonu Avrupa Yakası’nda yaşamaktadır. Anadolu Yakası’nda ise yaklaşık 5,7 milyon kişi bulunmaktadır.

Bu dağılım, İstanbul ilk el konut satışları için arz ve hedef planlamasında belirleyici olmaktadır.

Anadolu Yakası’nda satışlar dalgalı seyretmiştir

2015–2025 döneminde Anadolu Yakası’nda 365.890 adet İstanbul ilk el konut satışları gerçekleşmiştir. Bazı ilçelerde toparlanma görülmektedir, fakat bazı bölgelerde ivme zayıflamıştır.

Sancaktepe, 57.679 adetle son 10 yılın lider ilçesi konumundadır. Ancak 2020 sonrası dönemde dalgalı bir seyir dikkat çekmiştir.

2026 için Sancaktepe’de satış potansiyeli

Minimum: 2.610

Ortalama: 5.244

Maksimum: 8.907

Anadolu Yakası 2026 satış beklentisi

Son 10 yıllık veriler dikkate alındığında 2026 projeksiyonu şöyledir:

• Minimum: 19.000
• Ortalama: 33.000
• Maksimum: 52.000

Ancak son iki yılın proje stoğu dikkate alındığında fiili seviyenin 20 binli adetlerde kalması beklenmektedir.

Avrupa Yakası satışlarda ana sürükleyici konumda

Avrupa Yakası’nda 2015–2025 döneminde 590.459 adet ilk el satış gerçekleşmiştir. Bölge, hem hacim hem proje çeşitliliği açısından öne çıkmaktadır.

Esenyurt, 144.651 satışla İstanbul genelinde liderliğini sürdürmektedir. Ancak yeni arsa alanlarının sınırlı olması satışları baskılamaktadır.

Avrupa Yakası 2026 projeksiyonu

Avrupa Yakası için 2026 yılı tahminleri şöyledir:

• Minimum: 29.000
• Ortalama: 54.000
• Maksimum: 85.000

Son iki yılın fiili akışı dikkate alındığında gerçekleşmenin 30 binli seviyelerde kalması öngörülmektedir.

Yatırımcılar için ilçe bazlı seçicilik öne çıkıyor

GPPS Kurucusu Bilge Özdemir, verilerin önemli bir uyarı içerdiğini belirtmiştir. Özdemir’e göre, yüksek hacimli ilçeler kadar toparlanma potansiyeli olan bölgeler de öne çıkmaktadır.

Üstelik bu tablo, fizibilite ve finansman kararlarında ilçe bazlı analizleri zorunlu kılmaktadır.

İstanbul ilk el konut satışları için İstanbul’da 2026 minimum 50 bin adet güçlü bir olasılık sunmaktadır. Ancak doğru ilçe ve proje seçimi her zamankinden daha kritik hale gelmiştir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…