Nöbetçi Eczaneler
Dubai gayrimenkul piyasası, 2025 yılında ulaştığı rekor büyüklüğün ardından 2026’ya da hızlı bir başlangıç yapmıştır. Resmi tapu verilerine göre 2025 boyunca işlem hacmi 624 milyar AED’yi aşmış, bu rakam yaklaşık 170 milyar dolarlık büyüklüğe karşılık gelmiştir. Bu seviye, Dubai’yi dünyanın en yüksek hacimli gayrimenkul pazarlarından biri konumuna taşımıştır.
Uzmanlara göre bu performans, dönemsel bir sıçramadan ziyade yapısal bir büyümeye işaret etmektedir. Talep hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar tarafından dengeli şekilde dağılmaktadır.
2026’nın ilk haftasında hangi rakamlar öne çıktı?
Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk haftasında da yüksek tempoyu korumuştur. 5–12 Ocak tarihleri arasında toplam 3.704 adet gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir. Aynı dönemde işlem hacmi 21,67 milyar AED seviyesine ulaşmıştır.
Bu tutar, yaklaşık 5,9 milyar dolara karşılık gelmektedir. Satış işlemlerinin yanı sıra ipotek ve hibe işlemleri de bu hacme dahil edilmiştir. Böylece piyasanın yalnızca alım-satım değil, finansman tarafında da güçlü olduğu görülmektedir.
Haftalık veriler piyasaya dair ne anlatıyor?
Tapu kayıtlerine dayanan haftalık dağılım, talebin tek bir segmente sıkışmadığını göstermektedir. Satış işlemleri toplam hacimde önemli pay alırken, ipotek işlemleri de milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşmiştir.
Aynı hafta içinde yüz milyonlarca dolarlık hibe işlemi yapılmıştır. Bu tablo, Dubai gayrimenkul piyasasında işlemlerin spekülatif değil, yaygın ve sürdürülebilir bir zeminde ilerlediğini ortaya koymaktadır.
Lüks ve markalı konutlara ilgi sürüyor mu?
2026’nın ilk haftasında prime segmentte dikkat çekici satışlar kaydedilmiştir. Palm Jumeirah’ta çift haneli milyon dolarlık konut satışları gerçekleşmiştir. Burj Khalifa çevresindeki markalı rezidanslara olan talep de güçlü kalmıştır.
Bu gelişmeler, Dubai’nin yalnızca orta ölçekli yatırımcıları değil, küresel yüksek gelir grubunu da çekmeye devam ettiğini göstermektedir.
2025 verileri büyümenin kalıcı olduğunu mu gösteriyor?
2025 yılı boyunca hem tamamlanmış projelerde hem de off-plan satışlarda dengeli bir dağılım gözlenmiştir. Bu durum, Dubai gayrimenkul piyasasının geçici bir yatırım dalgası yaşamadığını ortaya koymaktadır.
Uzmanlar, bu yapının Dubai’yi kurumsal ve uzun vadeli yatırımcılar açısından daha cazip hale getirdiğini belirtmektedir.
2026 beklentileri neden güçlü?
Piyasa göstergelerine göre 2026 boyunca talebin canlı kalması beklenmektedir. Lansman aşamasındaki projelere ilgi sürmektedir. Teslim süreleri ortalama 2,5–3 yıl seviyesinde seyretmektedir.
Döviz bazlı kira gelirleri, yatırımcı dostu vergi yapısı ve mülkiyet sistemi, bu beklentiyi destekleyen temel unsurlar arasında yer almaktadır.
Dubai gayrimenkul piyasası, 2025’te kırılan rekorların ardından 2026’ya da güçlü verilerle girmiştir. İlk haftada kaydedilen 5,9 milyar dolarlık hacim, piyasanın likidite gücünü net biçimde ortaya koymaktadır. Mevcut göstergeler, Dubai’nin önümüzdeki dönemde de küresel yatırımcıların radarında kalacağını göstermektedir.