Satılık ve kiralık konutta reel fiyatlar neden geriliyor? 2026 Ocak verileri ne söylüyor?

Satılık ve kiralık konutta reel fiyatlar 2026 Ocak döneminde gerilemeye devam etti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre hem satış hem de kira tarafında reel düşüş eğilimi sürmektedir. Cari konut fiyat endeksi ise aylık 3,9 puan azalarak 154,1 seviyesine gerilemiştir. Satılık ve kiralık konutta reel fiyatların negatif bölgede kalmasıyla, şehirler arasında belirgin farklılaşma görülmektedir. Özellikle büyükşehirlerde yıllık değişim oranları yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Satılık konutta reel fiyatlar yıllık bazda ne durumda?

Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarındaki yıllık değişim oranı 2024 başından beri düşüş eğilimindedir. 2026 Ocak itibarıyla yıllık reel değişim yüzde -1,9 seviyesinde kalmıştır. Bu oran negatif bölgede seyretmeye devam etmektedir. Büyük şehirlerde ise tablo farklılaşmaktadır. İzmir’de reel fiyat değişimi yüzde -3 olarak ölçülmüştür. İstanbul’da yüzde 1,1, Ankara’da ise yüzde 3,2 oranında reel artış kaydedilmiştir. Bu durum piyasanın tek yönlü hareket etmediğini göstermektedir. Bölgesel dinamikler fiyat performansını etkilemektedir.

Konut talebinde artış sürüyor mu?

Satılık ve kiralık konutta reel fiyatlar gerilese de talep göstergeleri hareketliliğin sürdüğünü ortaya koymaktadır. Konut talep endeksi aylık bazda yüzde 7,5 artmıştır. Aynı zamanda yıllık artış oranı yüzde 25,5 olarak gerçekleşmiştir. Bu artış, fiyatlardaki reel gerilemeye rağmen alıcı ilgisinin devam ettiğini göstermektedir. Özellikle kredi koşullarındaki değişimler ve alternatif yatırım araçlarının performansı talebi etkilemektedir.

Reel kiralarda düşüş yeniden başladı mı?

Kira piyasasında da benzer bir görünüm ortaya çıkmıştır. Reel kira endeksi aralık ayında sınırlı artış göstermiştir. Ancak ocak ayında yeniden düşüşe geçmiştir. Endeks 166,4 seviyesine gerilemiştir. Yıllık reel kira değişimi yüzde -2,1 olarak hesaplanmıştır. Üç büyük şehirde de aylık bazda reel kira düşmüştür. İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de yüzde -2,7 gerileme görülmüştür. Bu veriler kiracı lehine sınırlı bir fiyat dengelenmesine işaret etmektedir.

Kiralık konut talebi neden artıyor?

Satılık ve kiralık konutta reel fiyatlar gerilerken kiralık konut talebi artmaktadır. Talep endeksi aylık yüzde 8,9 yükselmiştir. Yıllık artış oranı yüzde 15,4 olarak kaydedilmiştir. Bu artışta mevsimsel hareketlilik etkili olmuştur. Aynı zamanda satın alma maliyetlerinin yüksek kalması kiralama eğilimini güçlendirmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…