Nöbetçi Eczaneler
Golden Visa yatırımı, Yunanistan’ın yatırım karşılığında oturum hakkı sunan programındaki yeni düzenlemelerle yeniden gündeme gelmiştir. Bölgelere göre değişen yatırım tutarları ve dönüşüm projelerine yönelik farklı uygulamalar yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Uzmanlar ise yatırım kararının yalnızca oturum izni hedefiyle verilmemesi gerektiğini ifade etmektedir.
Golden Visa Programında Yatırım Koşulları Değişti
Yunanistan’da 5 Nisan 2024 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeler, Golden Visa programındaki yatırım şartlarını yeniden şekillendirmiştir. Yeni uygulamaya göre yüksek talep gören bölgelerde asgari yatırım tutarı 800 bin avro seviyesine yükselmiştir. Diğer bölgelerde ise yatırım eşiği 400 bin avro olarak belirlenmiştir. Bunun yanı sıra belirli şartları karşılayan projelerde 250 bin avroluk yatırım seçeneği uygulanmaya devam etmektedir. Bu kapsamda ticari taşınmazların konuta dönüştürülmesini içeren projeler ile tarihi veya kültürel değere sahip yapıların restorasyonu öne çıkmaktadır.
Golden Visa Yatırımı İçin Gayrimenkulün Niteliği Önem Taşıyor
Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, yatırım kararında yalnızca oturum hakkına odaklanılmaması gerektiğini belirtmiştir. Keskineğe’ye göre yatırımcıların satın almayı planladıkları taşınmazı birçok açıdan değerlendirmesi önem taşımaktadır.
Özellikle;
- lokasyon,
- projenin altyapısı,
- geliştirici firmanın deneyimi,
- taşınmazın uzun vadeli değer üretme potansiyeli
birlikte incelenmelidir. Uzman değerlendirmesine göre yalnızca düşük yatırım tutarına odaklanılması, uzun vadede istenilen yatırım performansını sağlamayabilmektedir.
Dönüşüm Projelerinde Hukuki ve Teknik Süreçler Yakından İncelenmektedir
Ticari taşınmazların konuta dönüştürülmesini kapsayan projeler, 250 bin avroluk yatırım seçeneğiyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak hukuki ve teknik süreçlerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir. Açıklanan bilgilere göre dönüşüm işlemi, Golden Visa başvurusu öncesinde tamamlanmalıdır. Bu şartın yerine getirilmesi zorunlu tutulmaktadır. Tarihi veya kültürel değeri bulunan yapılarda restorasyon süreci farklı işlemektedir. Çalışmaların, Golden Visa onayından itibaren beş yıl içinde tamamlanması gerekmektedir. Bu nedenle yatırımcıların proje geliştiricisinin referanslarını dikkatle incelemesi tavsiye edilmektedir. Ayrıca teslim performansı ve yerel mevzuata uyum süreci de ayrıntılı biçimde araştırılmalıdır.
Golden Visa Başvurularında Süreç Nasıl İlerlemektedir?
Paylaşılan bilgilere göre Golden Visa başvuruları genel olarak 3 ila 6 ay içerisinde sonuçlanmaktadır. Başvuru sürecinin önemli bölümü Türkiye’den vekâlet yoluyla yürütülebilmektedir. Ancak biyometrik parmak izi işlemleri için yatırımcının Yunanistan’da hazır bulunması gerekmektedir. Program kapsamında alınan oturum izni, yatırım konusu taşınmazın elde tutulması şartıyla beşer yıllık dönemler halinde yenilenebilmektedir. Ayrıca yatırım konusu gayrimenkulün kiraya verilmesi sayesinde avro bazlı kira geliri elde edilmesi de yatırımın öne çıkan avantajları arasında değerlendirilmektedir.
Golden Visa Yatırımı Öncesinde Resmî Kayıtların İncelenmesi Gerekmektedir
Uzmanlar, yatırım sürecinin yalnızca taşınmaz satın alınmasıyla sınırlı kalmadığını ifade etmektedir. Mülk seçimi, hukuki danışmanlık, başvuru işlemleri, kira yönetimi, bakım süreçleri, vergi yükümlülükleri ve yerel mevzuata uyum gibi başlıklar yatırım planının önemli parçaları arasında yer almaktadır. Bunun yanı sıra yatırım kararı öncesinde proje uygunluğu, tapu kayıtları, imar durumu ve başvuru şartlarının resmî kurumlar ile uzman danışmanlar aracılığıyla doğrulanması önerilmektedir.
Golden Visa yatırımı, yalnızca oturum hakkı elde etmeye yönelik bir süreç olarak değerlendirilmemektedir. Uzmanlar, doğru gayrimenkul seçimi, güvenilir proje geliştiricisi ve kapsamlı hukuki incelemenin uzun vadeli yatırım başarısında belirleyici olduğunu vurgulamaktadır. Bu nedenle Golden Visa yatırımı planlayan kişilerin karar sürecini ayrıntılı analiz ve profesyonel danışmanlık desteğiyle yürütmesi önem taşımaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…