Nöbetçi Eczaneler
Ev alırken ödenen masraflar, konutun satış bedelinin dışında birçok kalemi kapsamaktadır. Uzmanlar, ev alacakların yalnızca ilan fiyatına odaklanmaması gerektiğini belirtmektedir. Tapu, kredi ve sigorta giderleri de bütçeye dahil edilmektedir. Türkiye’de konut sahibi olmak isteyenler, yüksek satış fiyatlarıyla karşı karşıya kalmaktadır. Bununla birlikte satın alma sürecinde farklı harç ve ücretler de ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle ev satın almadan önce toplam maliyetin ayrıntılı şekilde hesaplanması gerekmektedir.
Ev Alırken Ödenen Masraflar Hangileri?
Konut satın alma sürecinde satış bedeline ek olarak çeşitli ödemeler yapılmaktadır. Bu giderlerin bazıları zorunlu tutulurken, bazıları kredi kullanımına göre değişmektedir.
Ev alımında karşılaşılabilecek başlıca masraflar şu şekilde sıralanmaktadır:
- Tapu harcı,
- Döner sermaye hizmet bedeli,
- Ekspertiz ücreti,
- Kredi tahsis ücreti,
- İpotek tesis masrafları,
- Sigorta giderleri,
- Noter ücretleri,
- Geçmiş dönem aidat ve fatura borçları.
Bu ödemelerin tamamı her konut alımında aynı şekilde oluşmamaktadır. Özellikle kredi kullanımı, toplam giderlerin değişmesinde önemli rol oynamaktadır.
Tapu Harcı İçin Alıcı ve Satıcıdan Yüzde 2 Alınıyor
Konut satın alımında en önemli zorunlu ödeme kalemlerinden biri tapu harcıdır. Mevzuata göre tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2 oranında uygulanmaktadır. Böylece toplam tapu harcı oranı yüzde 4 olarak hesaplanmaktadır. Taraflar arasında farklı bir ödeme anlaşması yapılabilmektedir. Ancak yasal düzenlemede alıcı ve satıcı için ayrı yükümlülük öngörülmektedir. Tapu devri sırasında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli de alınmaktadır. Bu nedenle tapu işlemlerinin toplam maliyeti ayrıca hesaplanmalıdır.
Konut Kredisi Kullanacaklar Ek Masraflara Dikkat Etmeli
Konut kredisi kullanılarak yapılan alımlarda farklı ödeme kalemleri ortaya çıkmaktadır. Bankalar, kredi işlemleri öncesinde taşınmaz için ekspertiz raporu talep etmektedir. Ekspertiz sürecinde konutun krediye esas değeri belirlenmektedir. Bu işlem, banka tarafından görevlendirilen değerleme kuruluşu üzerinden gerçekleştirilmektedir. Ekspertiz ücretleri taşınmazın özelliklerine göre değişebilmektedir. Ayrıca banka ve değerleme kuruluşunun uygulamaları da ücret üzerinde etkili olabilmektedir.
Kredi sürecinde ayrıca;
- Kredi tahsis ücreti,
- Ekspertiz bedeli,
- İpotek tesis masrafları,
- Krediye bağlı sigorta giderleri
gibi ödemeler ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle kredi tekliflerinin yalnızca faiz oranına göre değerlendirilmemesi gerekmektedir. Toplam geri ödeme tutarı ve tüm ek ücretler birlikte incelenmelidir.
Ev Alırken Sigorta Masrafları da Hesaplanmalı
Konut alımında sigorta giderlerinin de bütçeye dahil edilmesi gerekmektedir. Özellikle Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), konut sahipleri açısından önemli bir ödeme kalemidir. Konut kredisi kullanılması halinde farklı sigorta ürünleri de gündeme gelebilmektedir. Konut ve hayat sigortalarının uygulanması, bankanın şartlarına göre değişebilmektedir. Bu nedenle kredi sözleşmesi imzalanmadan önce sigorta giderlerinin ayrıntılı şekilde incelenmesi gerekmektedir. Böylece toplam kredi maliyetinin daha doğru hesaplanması sağlanmaktadır.
İpotek İşlemi Ek Masraf Oluşturabiliyor
Kredi kullanılarak alınan konutlarda taşınmaz üzerine ipotek tesis edilmektedir. İpotek işlemi, bankanın alacağı için teminat oluşturulmasını sağlamaktadır. Bu işlem sırasında ayrıca belirli masraflar ortaya çıkabilmektedir. Dolayısıyla krediyle ev alacakların ipotek giderlerini de bütçeye dahil etmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra bazı taşınmaz işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilebilmektedir. Böyle durumlarda noter kaynaklı ek ücretler de oluşabilmektedir.
Satın Alınacak Konutun Eski Borçları Kontrol Edilmeli
Konut satın alırken yalnızca resmi harçların araştırılması yeterli görülmemektedir. Taşınmaza ilişkin geçmiş dönem borçlarının da kontrol edilmesi gerekmektedir. Özellikle site ve apartmanlarda geçmiş aidat borçları bulunabilmektedir. Ayrıca ödenmemiş faturalar veya yönetim tarafından talep edilen farklı bedeller de ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle satış işlemi tamamlanmadan önce taşınmazın mali durumunun araştırılması önem taşımaktadır. Böylece sonradan karşılaşılabilecek beklenmedik giderlerin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Ev Almadan Önce Hangi Giderler Hesaplanmalı?
Konut satın alma kararı verilmeden önce tüm ödeme kalemlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Özellikle kredi kullanılacaksa giderlerin kapsamı daha da genişleyebilmektedir.
Bu süreçte;
- Konutun satış bedeli belirlenmelidir.
- Tapu harcı hesaplanmalıdır.
- Döner sermaye bedeli araştırılmalıdır.
- Kredi kullanılacaksa ekspertiz gideri öğrenilmelidir.
- Kredi tahsis ve ipotek masrafları incelenmelidir.
- Sigorta giderleri hesaplanmalıdır.
- Taşınmazın geçmiş borçları kontrol edilmelidir.
- Varsa noter masrafları bütçeye eklenmelidir.
Böylece yalnızca konutun satış fiyatına göre hazırlanan bütçeden daha gerçekçi bir maliyet hesabı oluşturulmaktadır.
Uzmanlardan Ev Alacaklara Kritik Maliyet Uyarısı
Uzmanların değerlendirmelerine göre konut satın alma kararı yalnızca satış fiyatına göre verilmemektedir. Tapu işlemleri, kredi kullanımı ve sigorta gibi giderler toplam maliyeti artırabilmektedir. Ayrıca taşınmazın geçmiş dönem borçlarının kontrol edilmemesi de alıcı açısından sorun oluşturabilmektedir. Bu nedenle satın alma öncesinde tüm giderlerin yazılı şekilde hesaplanması önem taşımaktadır. Özellikle kredi kullanılacaksa faiz oranıyla birlikte toplam geri ödeme tutarının incelenmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra krediye bağlı ücretlerin ve sigorta maliyetlerinin de değerlendirilmesi gerekmektedir.
Ev Alırken Ödenen Masraflar Bütçeye Dahil Edilmeli
Ev alırken ödenen masraflar, konutun ilan veya satış fiyatıyla sınırlı kalmamaktadır. Tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz ve kredi giderleri toplam maliyeti değiştirebilmektedir. Ayrıca sigorta, ipotek, noter ve geçmiş borçlar da dikkate alınmaktadır.
Bu nedenle ev alacakların satın alma öncesinde tüm masrafları ayrıntılı şekilde hesaplaması gerekmektedir. Böylece konut için ayrılan bütçenin yeterliliği daha doğru şekilde değerlendirilebilmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…