Armağan Gayrimenkul’ün sahibi Armağan Ayşakar, yeni konut projelerinin raflardan indirilebilmesi için teşviklerin gerekli olduğundan söz etti. Satış fiyatları ve kiraları dengede tutabilmek adına özel sektörde yapılacak teşvikler özellikle üretimin yeniden canlanmasına neden olacaktır.

Armağan Gayrimenkul’ün sahibi teşviklerden bahsetti

Nisan-Mayıs dönemi arasında pandemi ilan edilen süreçte zor günlerin yaşandığını belirten Ayşakar, talepteki düşüşün, kamu bankalarının girişimleri sonucunda yeni bir ivme kazandığı hakkındaki görüşlerini paylaştı. Kamu bankaları tarafından yapılan bu sürprizin ardından Emlak Konut GYO vb. konut kampanyalarıyla birlikte haziran ayında 190 bin adet konut satışı sağlanmıştır. Gayrimenkul sektöründe yaşanan hızlı değişim tabloda yüksek grafikleri de beraberinde getirdi. Ancak bu süreçte konut satış ve kira fiyatlarında gözle görülür bir değişim yaşandı. İstanbul’da Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Çekmeköy ve Pendik gibi yeni yerleşim bölgeleri olarak öne çıkan ilçelerde bile fiyatlarda yükselme fark edildi. Artış eğiliminin devam etmesindeki asıl neden ise elde az sayıda kalan konut stoklarıdır.

Yeni yapı ruhsatı hakkında konuşan Ayşakar, son yıllarda önemli derecede bir düşüşe sahne olunduğundan söz etti. Haziran ayında artış yaşayan konut satışları gayrimenkul sektöründe yeni bir moral kaynağı olarak görüldü. Böylece tekrardan konut üretme gayreti içerisine giren temsilciler, ortalama 100 adetlik bir konut sitesinin inşaatını, en erken 2 yıllık sürede tamamlayabilir.

Yapı ruhsatı sayısındaki azalmalar devam ediyor

Armağan Gayrimenkul’ün sahibi Ayşakar: “TÜİK verilerince tespiti yapılan yeni yapı ruhsatlarının daire sayısı olarak baz alındığında 2018-2019 dönemi pek parlak değil. Ancak 2020 yılı geçtiğimiz iki yıllık sürece göre daha kötü olmakla birlikte, en az yüzde 55’lik azalma yaşadı. Sektörde üretimden çekinen firmaların, 2021’de de harekete geçmemesi ‘konut açlığı’ yaratacak.” dedi.

Özel sektörün konut üretebilmesi amacıyla yeni teşviklere ihtiyaç duyulduğu bir döneme giriş yapıldı. Otomotiv sektöründe yaşanan astronomik fiyat artışlarının ve daralmaların, önümüzdeki yıllarda da konut sektöründe yaşanmaması gerekiyor. Bu nedenle başlıca tedbirleri almak, piyasalarda konut sektörüne dair yaşanan baskıyı önlemek amaçlı üretime teşvik edilmelidir. Ayşakar’ın görüşüne göre bu teklifleri dört ana başlıkta toplayabiliriz. Bunlar; vergi ve harç indirimi, istihdam teşviki, kredilendirme desteği ve arsa tahsisidir.

Üretimin gelişmesi için çözüm yöntemleri aranıyor

Ayşakar, 2021’de yeni projelerde yeni yapı ruhsatı alınma sürecine dair değişikliklerin yapılmasını talep etti. Bu değişiklikler, “Proje onay ve yapı ruhsatı, yapı denetimi, tapu devir harçları gibi ödemelerde yüzde 50 indirime tabi tutulmalı. Ayrıca KDV oranında yapılacak yüzde 8’lik indirim, yeni projelerin bağımsız bölümlerinde de ortaya çıkarılmalıdır. Bu indirimin sonunda yüzde 1 KDV farkıyla satabilmeye açık olmalı. İnşaat işi için teknik ve pazarlama-satış uzmanı istihdamı yaratılarak gayrimenkul sektöründe geliştirme ve müteahhitlik şirketlerinin belirli muhtasar ödemeleri bir yıl sonraya ertelenmeli. Tüm bunlarla birlikte konut kredisi tahsisi için inşaat tamamlanma oranındaki şart yüzde 25’te kalmalıdır. Devlet elindeki konut imarlı arsaların ‘kat karşılığı’ şartı ile indirimli baz ve tavan oran uygulamasıyla geliştirici kitleye tahsis etme fikrini düşünmeli” diyerek konuşmasını tamamladı.

Sektörde yaratılan imkanlar zincirleme etkisi yaratacak

Gayrimenkul sektöründe yaratılacak bir takım avantajlar, diğer sektörleri de olumlu etkileyecektir. Ayşakar, birçok sektörü etkileme ve istihdam yaratma gücüne sahip gayrimenkul ve inşaat sektörü adına teşviklerin geliştirilmesini talep ediyor. Covid-19 salgın hastalığıyla birlikte ekonomide yaşanan duraksamanın yeniden hareket kazandırılması ve çarkların dönebilmesi için sektörlere el uzatılmalıdır.

Gündem haberlerine göz atmak için tıklayınız.