sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu açıklamıştır. Deprem felaketi, Türkiye’nin birçok bölgesinde yaşam koşullarını ciddi şekilde etkiledi. Deprem bölgesindeki illerde konut arzı önemli ölçüde düşmüştür. Ayrıca bu durum, konut fiyatlarının artmasına neden olmuştur. Kiralık konut arzındaki toplam değişim oranları negatif anlamda yüzde 37,1 ve yüzde 89,4 olarak kaydedilmiştir.
Konut arzındaki düşüş
Deprem felaketi, özellikle Malatya, Kahramanmaraş ve Adıyaman gibi illerdeki konut arzını etkilemiştir. Kiralık konut arzı bu illerde yüzde 90’a varan oranlarda düşmüştür. Örneğin, Adıyaman’da kiralık konut arzı neredeyse yarı yarıya azalmıştır. Aynı şekilde, Hatay ve Osmaniye’deki kiralık ilan sayıları da yarıdan fazla düştü.
Gaziantep ise konut arzının en az düştüğü il olarak öne çıkıyor. Konut arzı yüzde 37,1 oranında azalmış olsa da, bu diğer illere göre oldukça düşük bir oran. Ancak Gaziantep’teki konut talebi, diğer illerden farklı olarak neredeyse iki katına çıkmış durumdadır.
Konut talebindeki farklılıklar
Deprem felaketi, konut arzında olduğu gibi konut talebinde de farklı seyirlere neden oldu. Özellikle Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay ve Malatya gibi illerde kiralık konut talebi artış gösterdi. Bu artış, bölgede yaşayan insanların daha güvenli bölgelere taşınmak istemelerinden kaynaklandı. Ancak Adıyaman’da kiralık konut talebi neredeyse yarıya düştü.
Konut talebindeki bu farklılıklar, fiyatlar üzerinde de etkili oldu. Özellikle bölgedeki artan talep, konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Bununla birlikte, konut arzındaki düşüş de fiyatları yukarı çekti.
Depremden etkilenen illerdeki Arz, Fiyat ve Talep Endeksi Değerleri ve Aylık Değişimleri
Deprem, Türkiye’de maalesef sıkça yaşanan doğal afetlerden biridir. Bu afetler, pek çok insanın yaşamını etkilerken, emlak sektörünü de olumsuz etkilemektedir. Depremlerin etkilediği illerde, emlak piyasasında arz, talep ve fiyat endeksleri değişiklik göstermektedir. Bu yazıda, depremden etkilenen illerdeki arz, fiyat ve talep endeksi değerleri ve aylık değişimleri ele alınacaktır.
Depremden etkilenen illerde arz, talep ve fiyat endeksleri arasında bir ilişki bulunmaktadır. Arz endeksindeki azalışa bağlı olarak talep endeksindeki düşüşler de meydana gelmektedir. Örneğin, Adıyaman ilinde arz endeksi yüzde 89,4 oranında düşmüştür. Ayrıca bu durum talep endeksindeki yüzde 49,7’lik düşüşe neden olmuştur.
Depremden etkilenen illerde fiyat endeksindeki değişimler oldukça farklılık göstermektedir. Malatya ilinde fiyat endeksi Mart ayında Ocak ayına göre yüzde 93,2 artarken, diğer illerde bu artış oranı daha düşük seviyelerde kalmıştır. En düşük fiyat artışı oranı ise Muğla ilinde kaydedilmiştir.
Arz talep dengesindeki değişimlerin fiyat endeksine etkisi oldukça önemlidir. Yüksek arz oranına karşılık düşük talep, fiyatların düşmesine neden olabilir. Öte yandan, arzın düşmesi talebin artmasına neden olabilir ve bu durumda fiyatlar yükselebilir. Depremden etkilenen illerdeki arz talep dengesi, emlak piyasasında fiyatların nasıl etkileneceğini belirlemektedir.