Nöbetçi Eczaneler
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale gelmiştir. Yeni uygulama satılık taşınmaz ilanlarını kapsamaktadır. Amaç, sahte ilanları ve fiyat manipülasyonunu önlemektir. Aynı zamanda kayıt dışı emlak aracılığının engellenmesi hedeflenmektedir. Sistem daha önce kiralık konut ve ticari gayrimenkullerde uygulanmıştır. Şubat ayı itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletilmiştir. Bu düzenleme, ilan piyasasında önemli bir dönüşüm başlatmıştır.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi iki aşamalı bir yapı içermektedir. Öncelikle taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yazılı yetki sözleşmesi yapılmaktadır. Ardından malik, e-Devlet üzerinden sisteme giriş yapmaktadır.
Mal sahibi satışa konu taşınmazı seçmektedir. Emlak danışmanının yetki belge numarası sisteme tanımlanmaktadır. Yetki süresi en az üç ay olarak belirlenmiştir.
Sistem her taşınmaz için özel kimlik numarası üretmektedir. Bu numara olmadan ilan oluşturulması mümkün değildir. Yetkisiz ilan girişleri engellenmiştir.
Bireysel ilanlar kapsam dışında mı?
Bu sistem emlak ofisleri aracılığıyla verilen ilanları kapsamaktadır. Ancak bireysel ilan hakkı tamamen kaldırılmamıştır. Taşınmaz sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabaları ilan verebilmektedir.
İlan girilirken taşınmaz numarası sisteme işlenmektedir. Malik kontrolü otomatik yapılmaktadır. Bu kişiler dışında ilan verilmesi mümkün değildir. Bu uygulama ilan kirliliğini azaltmayı amaçlamaktadır.
Tapu işlemleri için yetki veriyor mu?
Sistemde verilen yetki yalnızca ilan oluşturma amaçlıdır. Bu yetki tapuda satış işlemi yapma hakkı vermemektedir. Sektörde oluşan bazı endişelerin bu nedenle yersiz olduğu belirtilmektedir.
Yetki iptal edilebilmektedir. Ancak mevcut ilan anında yayından kalkmamaktadır. Yeni ilan oluşturulması veya süresi dolan ilan yenilenmesi engellenmektedir.
Fiyat manipülasyonu nasıl tespit edilecek?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Tapu ve Kadastro altyapısı ile entegre çalışmaktadır. İlan fiyatı ile tapuda beyan edilen satış değeri karşılaştırılabilecektir.
Bu sayede düşük gösterilen satış bedelleri daha kolay tespit edilebilecektir. Uzmanlara göre sistemle birlikte ilan platformlarında ciddi temizlik yaşanacaktır. Yaklaşık 1 milyon satılık ilan bulunduğu belirtilmektedir. Bu sayının yüzde 20 oranında azalabileceği öngörülmektedir. Piyasa şeffaflığının artması beklenmektedir.
Söz konusu sistem 15 Şubat 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmiştir. Yetki tanımı olmadan satılık taşınmaz ilanı verilememektedir. Sistem sahte ilanları azaltmayı ve fiyat şeffaflığını artırmayı hedeflemektedir. Yeni düzenleme, gayrimenkul piyasasında daha kontrollü ve denetimli bir dönemin başlangıcı olarak değerlendirilmektedir.