TÜGEM ve Endeksa iş birliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklanmıştır. Rapora göre; İkinci el konut satışı adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45 artmıştır. Ayrıca toplam satışların yüzde 72’sini oluşturmuştur. 2022 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 182 artış görülmüştür. 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.979 TL olmuştur. Ayrıca ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün olmuştur. Bununla birlikte 2. çeyrek sonu itibarı ile yıllık değer artışı en yüksek olan şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olmuştur.
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 72’sini oluşturdu
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 72’sini, kredili konut satışları ise yüzde 25’ini oluşturmuştur. Ayrıca 2. çeyrekte 292.321 adet ikinci el konut satışı gerçekleşmiştir. Bu sonuçla ikinci el satışlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 30 artış göstermiştir. 2021 yılının aynı döneme göre ise yüzde 45 artış göstermiştir.
İkinci çeyrekte, toplam konut satış adedi 2021’in aynı dönemine göre yüzde 40 arttı
2022 yılının ikinci çeyreğinde 406.335 adet konut satışı yapılmıştır. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 27 artış göstermiştir. Ayrıca 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 40 artış göstermiştir.
İkinci çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 25’ini oluşturmuştur. Bununla birlikte 101.975 adet olarak gerçekleşmiştir. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 49 artış göstermiştir. Ayrıca 2021 yılının aynı dönemine göre ise yüzde 79 artış yaşanmıştır.
İkinci çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 182 düzeyinde gerçekleşmiştir. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.979 TL olmuştur. Ortalama konut fiyatı 1.317.228 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün olmuştur.
İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 232 artış gösterdi
İstanbul, 76.476 adet ile ikinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19‘unu gerçekleştirmiştir. Ayrıca konut fiyatları 1 yılda yüzde 232 artış göstermiştir. Bununla birlikte ortalama metrekare satış fiyatı 17.496 TL olmuştur. Ankara’da 36.995 adet ile ikinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u gerçekleşmiştir. Ayrıca konut fiyatları son 1 yılda yüzde 169 oranında artış göstermiştir. Bununla birlikte, ortalama metrekare satış fiyatı 7.354 TL olmuştur. İzmir’de 23.861 adet ile ikinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde yüzde 6’sının gerçekleştirilmiştir. Ayrıca konut fiyatları son 1 yılda yüzde 172 artış göstermiştir. Bununla birlikte ortalama metrekare satış fiyatı 12.742 TL olmuştur.
En çok konut satışı olan 50 şehir içerisinde en fazla stok adedi İstanbul yapılmıştır. İkinci çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 340.172 adet konut stoku bulunmaktadır. Üstelik stok adedi, Ankara’da 173.788, İzmir’de ise 97.269 adettir.
En fazla değer artışı İstanbul, Antalya ve Mersin’de
En çok konut satışı gerçekleştiren 50 şehir içerisinde en fazla değer artışı olan şehirler sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin olmuştur. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 232 oranındadır. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 17.496 TL, ortalama konut fiyatı 2.099.520 TL olmuştur. Antalya’da konut fiyatları son 1 yılda yüzde 225 artış göstermiştir. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 14.894 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.936.220 TL olmuştur. Ayrıca Mersin’de yıllık değer artışı yüzde 224 oranında gerçekleşmiştir. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.933 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.339.950 TL olmuştur.
Yabancıya konut satışı 2021’in aynı dönemine göre yüzde 98 arttı
İkinci çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 21.039 adet konut satışı yapılmıştır. Bu satış ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 47 artış göstermiştir. Ayrıca 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 98 artış göstermiştir.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt konuyla ilgili görüşlerini aktarmıştır. Görkem Öğüt; “İkinci el konutun gayrimenkul piyasasındaki hakimiyeti devam etmektedir. 2021 yılının aynı dönemine göre ikinci el konut satışı hususunda ciddi bir artış olması da bunun göstergesidir. Artan inşaat maliyetleri, ekonomideki kırılganlık ve dövizdeki dalgalanmalar yeni konut üretimini güçleştirmektedir. Üretilen belirli sayıdaki konut talebi karşılamakta yetersiz kalmaktadır. Bununla birlikte hem konut üretiminde arzın talebi karşılayamaması hem de üretilen yeni konutların yüksek fiyatları sebebiyle piyasa ikinci el konuta kaymış durumdadır.” şeklinde konuşmuştur.
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan da konuyla ilgili açıklamalarda bulunmuştur. Akdoğan; “Gayrimenkul sektöründe yıllık yüzde 182 oranındaki fiyat artışı, sektörümüzün bu süreçte ne kadar karlı ve güvenilir olduğunu bizlere tekrar göstermiştir. İkinci el konut satışının toplam konut satışlarının yüzde 72’sine ulaşmış olması emlak işletmelerindeki iş potansiyelini de artırmıştır. Ayrıca ipotekli satışlarda ilerleyen süreçlerde azalma yaşanacağını ve peşin satışların daha da tercih edileceğini düşünüyoruz.” ifadelerini kullanmıştır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…