Konut piyasasında son aylarda yaşanan düşüşler, artan fiyatlar ve talepteki daralma sebepleriyle dikkat çekiyor. Hem yatırım amaçlı alımların azalması hem de deprem felaketi ve seçimler gibi etkenler, konut satışlarında düşüşe yol açmıştır. Talebin azalmasına rağmen konut fiyatları gerilemese de, fiyat artış hızında düşüş yaşanmaktadır. Son 9 aydaki yıllık artış oranlarına bakıldığında, ülke genelinde yaklaşık yüzde 200’e, İstanbul’da ise yüzde 240’a varan artışlar görülmüştü. Ancak nisanda bu artış oranlarında sert bir düşüş yaşanmıştır.
Konut fiyat artış hızının azalma nedenleri
Konut fiyatlarındaki artış, alıcı kitlesinin daralmasına neden olmuştur. Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlar, birçok potansiyel alıcının konut sahibi olma hayallerini ertelemelerine yol açmıştır.
Konut piyasasında büyük bir kısmını yatırımcılar oluşturur. Ancak artan fiyatlar ve belirsizlikler, yatırım amaçlı konut alımlarının azalmasına sebep olmuştur. Bu da talepteki düşüşü beraberinde getirmiştir.
Deprem felaketleri ve seçimler gibi belirsizlikler, insanların konut satın alma kararını ertelemesine neden olmuştur. Özellikle deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerdeki talep düşüşü belirgin hale gelmiştir.
Konut fiyat artış hızındaki düşüş
Son dönemde konut fiyatlarındaki artış hızında gözle görülür bir düşüş yaşanmıştır. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan bir rapora göre, nisan ayında ülke genelinde konut fiyatlarındaki artış yüzde 104.6 olmuştur. Bu artış oranı İstanbul’da yüzde 94.5, Ankara’da yüzde 127.8 ve İzmir’de yüzde 110.4 olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde ise Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan fiyatı yüzde 153.9 artmıştı.
Rapora göre nisan ayında ortalama metrekare fiyatı 19 bin 888 TL’ye yükselmiştir. İstanbul’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı 28 bin 158 TL’ye, Ankara’da 14 bin 49 TL’ye ve İzmir’de 22 bin 727 TL’ye ulaşmıştır.
Konut talebindeki düşüş
Konut talebi endeksi, mart ayına kıyasla nisanda yüzde 13.3 oranında düşmüştür. Bu düşüşte Ramazan Bayramı tatilinin de etkisi olduğu belirtilmektedir. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak görülen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Ayrıca, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını gösteren ‘kapatılan ilan yaşı’ ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artmış, Ankara’da ise azalmıştır.
Kira artış hızında düşüş
Konut fiyatlarındaki düşüşte olduğu gibi, kira artış hızında da gerileme görülmektedir. Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık değişim martta yüzde 157 iken, nisanda yüzde 117’ye düşmüştür. Örneğin, geçen yıl nisanda 48.5 TL olan Türkiye geneli ortalama metrekare kira fiyatı, bu yıl aynı dönemde 105.2 TL’ye yükselmiştir. İstanbul’da yıllık kira fiyatı artış oranı marttan nisana yüzde 127’den yüzde 117.4’e, Ankara’da yüzde 199’dan yüzde 192.2’ye, İzmir’de ise yüzde 186.5’ten yüzde 160.9’a gerilemiştir. Kahramanmaraş depremi sonrası yoğun göç almasının etkisiyle Ankara’daki düşüş daha sınırlı kalmıştır.
Konut fiyatlarında yaşanan düşüşler, artan fiyatlar ve daralan talep gibi faktörlerle ilişkilendirilmektedir. Fiyat artış hızındaki düşüş, konut piyasasının daha dengeli bir noktaya doğru ilerlediğine işaret etmektedir. Talep düşüşü, hem konut alıcıları hem de yatırımcılar için fırsatlar sunabilir. Ayrıca, kira fiyatlarındaki gerileme de kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…