Konut fiyatlarına beklenen zammın gelmesiyle birlikte değerler yüzde 10’un üzerine çıkabilir. 1 Haziran 2020 tarihinde kamu bankalarınca başlatılan düşük faiz oranlarının geride kaldığı şu günlerde, gayrimenkul sektörü yeniden belirsizliğe kapı aralıyor. Ev sahibi olmak isteyen, ancak bu durumu henüz gerçekleştirememiş kişiler, son zamanlar artış yaşayan oranlara karşı kaygılı. Bekle ve gör politikasının uygulanmaya devam ettiği sektör içinde yüzde 1’e tırmanan faiz oranları alıcıları umutsuzluğa sürükledi.
Konut fiyatlarına gelen zamlar vatandaşı duraksattı
Kamu bankalarının başlatmış olduğu ve yalnızca Haziran-Temmuz dönemi boyunca uyguladığı düşük faiz oranları rekor satışları beraberinde getirmişti. Ancak ağustos ayı itibariyle artış yaşamaya başlayan faiz oranları, eylül ayıyla birlikte yüzde 1 seviyesine ulaştı. Henüz ev hayallerini gerçekleştiremeyenlerin tamamen sektöre dair umutlarını kaybetme noktasına gelmemesi için temsilciler yeni teşvikler bekliyor. Fakat, yapılan açıklamaya göre yüzde 1’e tırmanan faiz oranlarına yeniden zam gelebilir.
Yeni fiyatlara rağmen satış gerçekleşti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerince konut satış rakamları “tarihi indirim kampanyası” ile aniden yükseldi. Bu süreçte mal sahipleri ve müteahhitlerinde fiyat artışına gittiği görüldü. Değişim rüzgarlarının estiği sektör için alıcılar ev sahibi olmaktan vazgeçmedi. Böylece temmuz ayında toplamda konut satışı rekor seviyelere erişerek, Cumhuriyet tarihinde yer edindi. 2020 yılının ilk 7 aylık dönemine ilişkin yapılan konut satışı 854 bin 126 rakamını buldu.
Arz talep artışından sonra, Türkiye genelinde elde kalan konut stokları hızla eridi. Bu esnada konut fiyatlarına gelen zamlar yüzde 30 değerlerini bulmuştur. Tüm olumsuzluklara rağmen ipotekli ev alımı dönem boyunca başrol oynamayı başardı.
Konut stokları eridi
Kamu bankalarının başlatmış olduğu girişime göre, birinci elde 0.64 faiz oranı, ikinci elde 0.74 faiz ile 1 yıl ertelemeli sistem vatandaşa yatırım yapması adına şevk verdi. 2016 yılında başlayan konut stoklarının artık geride bırakıldığı günlerde, bankaların kullandığı krediler sayesinde satışlar artmaya devam etmiştir.
Tüm bu olumlu günlere rağmen ağustos ayıyla başlayan ve eylül ayında devam eden yeni faiz oranları yüzde 1 seviyesine erişti. Bununla birlikte sektör temsilcileri yakın zamanda zam beklediklerini açıkladılar.