Türkiye genelindeki kiralık konut piyasası son aylarda önemli değişikliklere sahne olmuştur. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, konut kira fiyatları 5 aydır düşmeye devam etmektedir. Kiralık konut fiyatlarındaki bu önemli değişikliği ve piyasadaki son gelişmeleri ayrıntılı bir şekilde inceleyeceğiz.
Türkiye’deki kiralık konut piyasası, son aylarda dikkat çekici bir şekilde değişti. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com’un ilan verilerini inceleyerek bu değişiklikleri analiz etti. İşte raporun bulguları:
Konut kira fiyatları piyasasında son durum
Rapor, ekimden kasıma kadar olan dönemde Türkiye genelinde reel kira fiyatlarının düştüğünü gösteriyor. Bu düşüş, özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük illerde belirgin bir şekilde yaşanıyor. Reel kira fiyatlarının son 5 aydır İstanbul ve İzmir’de gerilediği belirtilmektedir. Ayrıca son 4 aydır ise Ankara’da gerilediği belirtiliyor.
Reel kira fiyatlarındaki bu düşüş, aynı zamanda yıllık artış oranlarını da etkiliyor. Türkiye genelinde reel kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı ekimden kasıma kadar 9,2 puanlık bir azalışla yüzde 18,3’e geriledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise bu oranlar sırasıyla yüzde 9,3, yüzde 60,1 ve yüzde 34,1’e geriledi.
Kiralık Konut Arzı ve Talebi
Kasım ayında kiralık konut ilan sayılarına bakıldığında, ülke genelinde %4,1’lik bir azalışın yaşandığı görülmektedir. Ayrıca İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise bu azalış sırasıyla %2,7, %3,2 ve %5,3 olarak kaydedilmiştir.
Rapora göre, kiralık konut piyasasındaki talep mevsimsel etkilere açık bir yapıya sahiptir. Ayrıca Nisan ile Eylül ayları arasında artan talep, sonraki aylarda azalmaktadır. Kış aylarında nispeten sabit bir seyir izlemektedir. Bu yükselişin arkasında, özellikle bahar ve yaz aylarında tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkisi olduğu düşünülmektedir.
Değişen Mevsimsel Talep
Kiralık konut piyasasındaki talebin mevsimsel etkilere açık olması, piyasadaki değişiklikleri anlamak açısından önemlidir. Kasım ayındaki talep göstergesi grafiği incelendiğinde, geçen yılın aynı dönemine göre kiralık konut talebinin yüzde 5,4 oranında azaldığı görülmektedir.
Fiyatlar Üzerindeki Etki
Son dönemde kiralık konut talebindeki düşüşün fiyatlar üzerindeki etkisi görülmeye başlanmıştır. Ayrıca düşen talep nedeniyle Eylül ile Kasım arasında ortalama metrekare fiyatlarında bir değişiklik olmamıştır. Bu durum, kiracılar ve kiralık konut arayanlar için olumlu bir gelişme olarak kabul edilmektedir.
Hazine ve Maliye Bakanı’nın Açıklamaları
Hazine ve Maliye Bakanı, kısa vadeli kiralamalara ilişkin yapılan düzenlemelerin konut arzını artırdığını belirtmiştir. Ayrıca özellikle büyükşehirlerde kiralarda gerileme başladığını belirtmiştir. Bunların dışında ayrıca, deprem konutlarının tamamlanması, kentsel dönüşüm ve afet riskini azaltmaya yönelik çalışmaların hız kazanmasıyla 2024 yılında konut arzının daha da artacağını ifade etmiştir.
Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yaşanan değişiklikler, reel kira fiyatlarının düşmesi ve talep azalışı gibi faktörlere dayanmaktadır. Ayrıca mevsimsel etkilere bağlı olarak talep ve arzda dalgalanmalar gözlenmektedir. Ancak, fiyatların istikrarlı bir seyir izlemesi, kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…