Konut kiralarındaki artışı yüzde 25 ile sınırlayan yasa resmi gazete yayınlanmıştır. Yapılan kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik sınırlama süresi, 15 Temmuz 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni bir Kanun ile uzatılmıştır. Bu düzenleme, Türkiye’deki kira piyasasının önemli bir konusudur ve vatandaşların, ev sahiplerinin ve kiracıların gelecekteki kira zamlarını etkileyecek önemli bir rol oynamaktadır.
Yükselen Kira Fiyatları ve Çözüm Arayışları
Konut kiralarındaki yükselen fiyatlar, ülkedeki genel enflasyon ve ekonomik dalgalanmalarla birlikte, kiracıları zor durumda bırakıyordu. Bu durumun çözümü için Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici birinci maddeyle, kira artışları yüzde 25 ile sınırlandırılmıştır. Ancak, bu düzenlemenin süresi ilk başta 11 Haziran 2022 ila 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında geçerli olacak şekilde belirlenmiştir.
Yeni Düzenleme Kira Artışı Sınırı Uzatıldı
Türkiye’nin değişen ekonomik koşulları ve konut piyasasındaki talep ve arz dengesi göz önüne alındığında, kira artışlarındaki yüzde 25’lik sınırlamanın süresinin uzatılması gerekliliği ortaya çıktı. Bu nedenle, 15 Temmuz 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7456 sayılı Kanun ile geçici ikinci madde eklenerek, kira artışı sınırı 2 Temmuz 2023 ila 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında da geçerliliğini koruyacak şekilde genişletildi.
Uzman Görüşleri
Konuyla ilgili olarak İstinye Üniversitesi (İSÜ) Meslek Yüksekokulu (MYO) Adalet Program Başkanı Öğretim Görevlisi Vehbi Doğan, yeni düzenleme hakkında şunları söyledi: “Geçici ikinci madde ile yapılan bu düzenleme sayesinde, ev sahipleri önümüzdeki bir yıl boyunca kiracılara en fazla yüzde 25 oranında kira artışı yapabilecekler. Bu adım, kiracılar için bir rahatlama sağlarken, ev sahiplerini de adil bir şekilde korumak amaçlanıyor.”
Kiracı ve Ev Sahibi İlişkisine Etkisi
Yeniden düzenlenen kira artışı sınırı, kiracı-ev sahibi ilişkilerini doğrudan etkileyecektir. Ev sahipleri, süreç boyunca 1 Temmuz 2024 tarihine kadar kiracılara en fazla yüzde 25 oranında kira artışı uygulayabilecekler. Bu durum, kiracıları fahiş kira artışlarından koruyarak daha istikrarlı bir konut yaşamı sunmayı hedeflemektedir.
Türk Borçlar Kanunu’nda yapılan bu yeni düzenleme, konut kiralarında yaşanan fiyat artışlarına karşı bir önlem niteliği taşıyor. Vatandaşların ekonomik güvenliğini ve konut ihtiyacını karşılarken, ev sahiplerinin de haklarını korumayı amaçlamaktadır. Uzatılan süre içerisinde, kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlandırılması, dengeli ve adil bir kira piyasası oluşturmayı hedeflemektedir.