Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün son durumu ve GYODER’un 2023 3. çeyrek raporu açıklanmıştır. Rapora göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış devam etmektedir. Ayrıca İstanbul’da birim metrekare fiyatları 41,766 TL’ye ulaşmış durumda. Aynı zamanda, ipotekli satışlar ve yabancılara konut satışlarındaki keskin düşüş de raporda öne çıkan diğer veriler arasında yer alıyor.
İstanbul’da Metrekare Fiyatları Rekor Seviyede
Türkiye genelinde birim metrekare fiyatları 27,840 TL’ye ulaşmış durumda. Ancak en yüksek metrekare fiyatı İstanbul’da görülmüş ve 41,766 TL olarak kaydedilmiştir. Bu durum, İstanbul’un hala en pahalı konut piyasalarından biri olduğunu gösteriyor. Ancak raporda, konut fiyatlarındaki artış eğiliminde yavaşlama işaretleri olduğu da belirtiliyor.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış
Rapor, inşaat maliyet endeksinin (Ağustos-2023) yıllık olarak yüzde 66,46 arttığını gösteriyor. Ayrıca endeksin alt kırılımlarına bakıldığında ise malzeme fiyatlarının yüzde 52,18, işçilik maliyetlerinin ise yüzde 113,27 arttığı görülüyor. Artan maliyetler ve fiyatlar, sektördeki konut satışlarını da etkiliyor.
Konut Satışlarındaki Değişim
2023 yılının üçüncü çeyreğinde 334,295 adet konut satıldı. Her ne kadar konut satışlarında yıllık bazda dört çeyrektir devam eden düşüş serisi sona erse de yılın ilk dokuz ayı toplamındaki konut satış adedi geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14.9 düşüşle 900.074 adet olarak gerçekleşti.
Birinci El ve İkinci El Satışlar
Rakamlar incelendiğinde, birinci el satışların üçüncü çeyrekte 2013 yılından beri en düşük seviyesine gerilediği görülüyor. Üçüncü çeyrekte 97.439 adet konut, ilk kez satışa konu olurken ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrek verisi olan yüzde 30,9’dan yüzde 29,1’e geriledi. İkinci el satışların payı ise yüzde 70,9 olarak gerçekleşmiş olup 236.856 adet konut ikinci el satışa konu oldu.
İpotekli Satışlardaki Düşüş
Satış şekline göre yapılan değerlendirmelerde ise ipotekli satışlarda yüzde 37,2 oranında gerileme yaşandı. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranı bir önceki çeyrekte yüzde 22,2 iken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,8’e geriledi. Bu düşüşün, konut kredi faizlerindeki artışın ve konut fiyatlarının yükselmesinin bir sonucu olduğu raporda belirtiliyor.
Yabancılara Satışlarda Azalma
Yabancılara yapılan konut satışları üçüncü çeyrekte 8.789 adet olurken, yıllık bazda yüzde 38,4 oranında gerileme kaydetti. Ocak-Eylül dönemi boyunca yapılan yabancıya konut satışlarında ise yüzde 43,5 azalma görülmüştür. Ayrıca ülke uyruklarına göre en yüksek alım Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından yapılmıştır.
Konut Kredilerindeki Artış
2023 Eylül ayı itibariyle konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 2,98, yıllık bileşik faiz ise yüzde 42,21 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu oranlar son 10 yılın en yüksek değerleri olarak kaydedilmiştir. Konut kredisi hacmi 445,9 milyar TL seviyesine ulaşmıştır. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26’lık bir artışı temsil ediyor.
Gayrimenkul Yatırım Fonları
Rapora göre ihraç dönemi devam eden toplam 151 gayrimenkul yatırım fonu bulunmaktadır. Gayrimenkul Yatırım Fon büyüklüğü yüzde 12,4 artarak 48,4 milyar TL seviyesine ulaştı. Bu büyüme, GYO endeksinin yükselişine de yansıdı. GYO endeksi, Temmuz-Eylül 2023 döneminde yüzde 54’lük bir yükseliş kaydederek 2.817 puana yükseldi.
Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, İstanbul’da yüksek konut fiyatlarına ve ipotekli satışlardaki düşüşe rağmen büyümeye devam ediyor. Konut kredileri ve gayrimenkul yatırım fonları da sektörün büyümesine katkı sağlıyor. Ancak yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir azalma yaşanıyor. Bu veriler, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasının dinamiklerini göstermektedir. Ayrıca yatırımcılar için değerli bilgiler sunmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…