Gayrimenkul veri analitiği şirketi Reidin, Türkiye genelinde yapılan satılık ve kiralık konut fiyatları raporunu yayınlanmıştır. 2023 Mart ayında bir önceki aya göre konut satışları yüzde 5.49 artış olmuştur. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 120.40 artış olmuştur. Kiralık konut fiyatları bazında ise 2023 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 8.99 artmıştır. Ayrıca geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 144.85 artış olduğu belirlenmiştir.
Reidin, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için hizmet veren gayrimenkul veri analitiği şirketidir. Şirket bu hizmeti 2007 yılından beri gerçekleştirmektedir. Ayrıca gelişmekte olan piyasalara odaklı hizmet vermektedir. Firma, zor elde edilen verilere dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üretmektedir.
Raporda sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiriye bakıldığında, 2023 Mart ayında ülke genelinde konut yatırımının aylık bazda yüzde 5.89, yıllık bazda ise yüzde 130.15 gerçekleştiği görülmektedir. Amortisman süresi ülke düzeyinde 20.9 yıl olarak ölçüldüğünde konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının yüzde 4.9 olduğu kaydedilmektedir.
Fiyatların yüksek olduğu şehirler
Raporda, fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu illere de yer verilmiştir. 2023 Mart ayında metrekare başına konut satışları fiyatlarının en çok arttığı şehir yüzde 12.91 artışla Bitlis olmuştur. En düşük olduğu şehir ise yüzde 2.86 azalışla Çankırı olmuştur.
Kira artış oranlarına bakıldığında ise, 2023 Mart ayında Karaman kiranın en çok yükseldiği il olmuştur. Metrekare başına konut kira değerleri bu ilde yüzde 24.58 artış göstermiştir. Hakkari ise metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3.42 azalışla kiraların en çok düştüğü şehir olmuştur.
Deprem bölgesinde konut satışları ve fiyatları
Raporda depremden etkilenen 11 şehirdeki konut fiyatları da incelenmiştir. 11 il nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık konut fiyatları incelendiğinde ortalama %4,66, kiralık konut fiyatlarında ortalama yüzde 8.91 oranında artış gözlenmiştir. 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarında gözlenen ortalama değişim yüzde 4.46, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 4.81 artış olmuştur.
Ankara, İstanbul ve İzmir illerine yönelik yapılan incelemeler olmuştur. Satılık konut fiyatları 2023 Mart ayında Şubat ayına göre sırasıyla Ankara’da ortalama yüzde 7.73, İstanbul’da yüzde 5.00 ve İzmir’de yüzde 5.51 düzeyinde artış olmuştur. Ayrıca kiralık konut fiyatlarında bu ortalamada Ankara’da yüzde 17.81, İstanbul’da yüzde 5.33 ve İzmir’de yüzde 8.87 artış olmuştur.
Ankara, İstanbul ve İzmir için 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarına bakıldığında gözlenen ortalama değişim ise sırasıyla yüzde 5.07, 4.82 ve 6.04 olmuştur. Ayrıca kiralık konut fiyatlarında bu sıralamada ortalama yüzde 8.99, 5.14 ve 6.39 artış olmuştur.
2023 Mart ayında konut satışları değeri en fazla artış gösteren ilk 5 İstanbul ilçesi belli olmuştur. Bu ilçeler Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olmuştur. Ayrıca konut kira değerinde en çok yükseliş görünen ilk beş ilçe ise; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olmuştur.
Reidin CEO’sunun konut satışları değerlendirmesi
REIDIN CEO’su Mustafa Vardar, konut satışları konusunun önemine ve bu konudaki resmi rakamlara değinmiştir. TÜİK Konut Satış Sayısı İstatistikleri’ne göre Türkiye genelinde Mart ayında toplam 105.476 adet konut satılmıştır. Toplam konut satış sayısında 2023 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 31.79, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 21.4 azalış söz konusu olmuştur.
Raporda depremden etkilenen 11 şehirdeki konut fiyatları da incelenmiştir. 11 il nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık konut fiyatları incelendiğinde ortalama yüzde 4.66 artış olmuştur. Ayrıca kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 8.91 oranında artış gözlenmiştir.
2023 Şubat ayında, Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarında gözlenen ortalama değişim yüzde 4.46 olmuştur. Ayrıca kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 4.81 artış olduğu da raporda belirtilmektedir.
Depremden etkilenen şehirler arasında en çok artış gösteren konut satış sayısı ise 2023 Mart ayında 9.443 adet ile Elazığ’da gerçekleşmiştir. Diğer illerdeki satış sayıları sırasıyla şu şekildedir. İstanbul 2460 adet, Malatya 1224 adet, Adıyaman 1194 adet, Muş 815 adettir. Ayrıca Bingöl 639, Bitlis 517, Diyarbakır 428, Şanlıurfa 281, Tunceli 171, Van ise 164 adettir.
Depremden etkilenen şehirlerdeki konut fiyatlarına baktığımızda ise en yüksek artışın Elazığ’da gerçekleştiği görülmektedir. Elazığ’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 11.97 artmıştır. Böylece metrekare birim fiyatı olarak ortalama 1607 TL/m² seviyesine yükselmiştir. İstanbul’da ise metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 5.12 artarak ortalama 6975 TL/m² olmuştur. Diğer illerdeki artış oranları ise şöyle: Adıyaman yüzde 4.90, Bingöl yüzde 2.82, Bitlis yüzde 12.91, Diyarbakır yüzde 5.03, Malatya yüzde 5.62 artmıştır. Ayrıca Muş yüzde 10.03, Şanlıurfa yüzde 3.53, Tunceli yüzde 1.88 ve Van yüzde 4.40 olmuştur.
Kiralık konut fiyatlarına durum
Kiralık konut fiyatlarına baktığımızda ise Elazığ yine en yüksek artışı göstermiştir. Metrekare başına konut kira fiyatları %15,16 artarak ortalama 10,99 TL/m² olmuştur. İstanbul’da ise metrekare başına konut kira fiyatları %7,10 artarak ortalama 33,44 TL/m² seviyesine yükselmiştir. Diğer illerdeki artış oranları ise şöyle: Adıyaman %8,61, Bingöl %5,54, Bitlis %8,26, Diyarbakır %4,44 olmuştur. Ayrıca Malatya %8,87, Muş %17,03, Şanlıurfa %4,21, Tunceli %1,01 ve Van %8,63 olmuştur.
Depremden etkilenen şehirlerdeki konut piyasasının 2023 Mart ayında artış gösterdiği belirtiliyor. Raporda incelenen 11 şehrin tamamında satılık konut fiyatlarında artış meydana geldiği görülürmüştür. Ayrıca kiralık konut fiyatlarında da benzer bir trend gözlemlenmiştir. Söz konusu artış oranları, diğer şehirlerle kıyaslandığında oldukça yüksek seviyelerde gerçekleşmiştir. Ancak bu artışların, deprem sonrası yaşanan evsizlik sorununun çözümüne katkıda bulunup bulunmayacağı hala belirsizliğini korumaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…