Konut yatırım aracı olmaktan çıktı mı?

Konut piyasası, son yıllarda önemli değişikliklere sahne oldu. 2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları 279 bin adette kalırken, bu rakam 2023 yılının aynı dönemine göre %1,3 oranında bir gerileme gösterdi. Bu makalede, yatırım aracı olmaktan çıktı mı, konut kredisi faiz oranlarının etkilerini ve yatırımcıların mevduat faizine yönelmelerinin arkasındaki sebepleri detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Ayrıca, konut satışlarındaki sahte ilanlar konusunda tüketicilere önemli uyarılar ve geleceğe yönelik öngörüler sunacağız.

Konut Satışlarındaki Düşüşün Nedenleri

2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışlarının 279 bin adette kalması, birçok faktöre bağlanıyor. Konut fiyatlarındaki ani artış, konut kredisi faiz oranlarındaki yükselme, krediye erişim zorluğu ve ipotekli konut satışlarındaki azalma bu faktörlerin başında geliyor. Konut fiyatlarındaki artış, birçok alıcının konut satın almasını zorlaştırırken, yüksek faiz oranları da kredi kullanarak konut almayı planlayanları olumsuz etkiliyor.

Faiz oranlarının önemli ölçüde artması, ipotekli konut satışlarını düşürdü. Mevduat faiz oranlarının yüksek olması ise yatırımcıları konut alımından uzaklaştırdı. Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle ipotekli konut satışlarının düştüğünü belirtiyor. Mevduat faiz oranlarının yüksek olması yatırımcıyı konut alımından uzaklaştırırken, faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatlarının tekrar yükselişe geçeceği konusunda da uyarıda bulunuyor.

İstanbul ve Diğer Büyük Şehirlerde Durum

İstanbul, 48 bin konut satışı ile Türkiye genelinde en çok konut satışı yapılan şehir oldu. Türkiye’de Mart 2024 itibarıyla konut fiyat endeksi (KFE) 1.230,5 seviyesinde seyrederken, bu değer 2023 yılının aynı ayına göre %52 artış gösterdi. Ancak, reel bazda %9,8’lik bir azalma kaydedildi. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki endeks değerleri nominal olarak bir önceki yılın aynı ayına göre sırasıyla %40,4, %63,9 ve %49,5 oranlarında arttı.

Konut yatırım aracı olmaktan çıktı mı?

Yatırımcılar, yüksek mevduat faiz oranları nedeniyle konut yerine mevduat faizini tercih etmeye başladı. 2020 yılından sonra konut fiyatlarının şişmesi, pandemi, deprem ve yabancıların Türkiye’yi tercih etmesi gibi faktörler, konut fiyatlarının balon şeklinde artmasına neden oldu. Ancak bu süreç sona erdi ve piyasa gerçek fiyatlarına döndü. Yüksek mevduat faiz oranları da yatırımcıları konut alımından uzaklaştırdı.

Sahte İlanlara Dikkat!

Yabancıya konut satışlarında %70’e varan bir düşüş yaşanmıştır. Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, sahte ilanlar konusunda tüketicilere önemli uyarılarda bulunmaktadır. Sahte ilanlar ile tüketicilere tuzak kurulmaktadır. Ayrıca, kapora ve sahte dolandırıcılar revaçta. Evi görmeden hatta mümkünse mal sahibi ile tanışmadan kapora vermemek gerekmektedir. Kiralık rakamını aracı firma kurumsal veya cebinizden para transferi ile gerçekleştirmekten kaçının.

Geleceğe Yönelik Uyarılar

KPMG’nin raporuna göre, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin %59,4’ü herhangi bir kısıtlayıcı faktör olmadığını belirtirken, finansman sorunları %30,2 ile girişimleri sınırlayan en büyük faktör olarak öne çıktı. Talep yetersizliği ise %15,8 ile ikinci sırada yer aldı. Gamze Özlü, banka faizlerinin şu anda %55 civarında olduğunu, bu oranların %25-%30’lara düşeceğini ve bu durumun konut fiyatlarını tekrar yükselteceğini belirtiyor. Evinizi satıp faize koymayı düşünenlere, daha sonra ev almanın zor olacağı konusunda uyarılarda bulunmaktadır.

Konut Satışlarında Bölgesel Farklılıklar

Bölgesel bazda konut satışları ve fiyat değişiklikleri de dikkate değer. İstanbul’da en yüksek satış rakamlarına ulaşılmıştır. Diğer büyük şehirlerde de benzer trendler gözlemlenmektedir. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise %70’e varan bir düşüş kaydedilmiştir.

Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü’nün Görüşleri

Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, konut piyasasında dikkat edilmesi gereken birçok noktaya dikkat çekiyor. Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi, sahte ilanların artışı ve mevduat faiz oranlarının yüksekliği gibi faktörler, konut piyasasında önemli rol oynuyor. Ayrıca yatırımcıların bu faktörleri dikkate alarak karar vermesi gerektiğini vurguluyor.

KPMG Raporunun Bulguları

KPMG tarafından hazırlanan rapora göre, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin %59,4’ü herhangi bir kısıtlayıcı faktör olmadığını belirtirken, finansman sorunları %30,2 ile girişimleri sınırlayan en büyük faktör olarak öne çıkıyor. Ayrıca talep yetersizliği ise %15,8 ile ikinci sırada yer alıyor.

Tüketicilere Tavsiyeler

Konut alım-satımında dikkat edilmesi gereken birçok faktör bulunmaktadır. Sahte ilanlardan korunmak için dikkatli olunmalıdır. Ayrıca ev görmeden kapora verilmemeli ve mümkünse mal sahibi ile tanışılmalıdır. Yatırım yaparken ise konut fiyatlarının gelecekteki seyrini göz önünde bulundurmak gerekmektedir.

Konut piyasasında son yıllarda yaşanan değişiklikler, birçok faktörün etkisiyle şekillenmiştir. Yüksek konut kredisi faiz oranları, mevduat faiz oranlarının cazibesi ve sahte ilanların artışı gibi faktörler, konut piyasasında önemli rol oynuyor. Gelecekte konut fiyatlarının tekrar yükselme olasılığı göz önünde bulundurularak, yatırımcıların dikkatli kararlar vermesi gerekiyor.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…