Türkiye’de son yıllarda kira artış oranları üzerindeki sınırlamalar ve ekonomik değişkenler, ev sahiplerini yeni yatırım fırsatları aramaya itiyor. Konutunu satan ev sahiplerinin, iş yeri almaya yönelmiştir. Bu haberimizde, ev sahiplerinin artık konut yatırımından vazgeçip iş yerlerine yönelmelerinin nedenlerini ve iş yerlerindeki kira artışlarını ele alacağız.
Kira Sınırlamaları ve Evin Satışı
Türkiye’de birkaç yıl öncesine kadar TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları, hükümet tarafından getirilen uygulama sonrasında yüzde 25’le sınırlandırılmıştı. Bu sınırlama nedeniyle ev sahipleri kiracılara istedikleri zammı yapamadıkları için evlerini satılığa çıkarmaya başladılar. Sonuç olarak, konutların değer oranı da düşük seviyede devam ediyor.
Konutunu Satan Yatırımından İş Yeri Yatırımına
Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay’a göre, konutlar artık yatırım aracı olmaktan çıkmış durumda. Özellikle Trakya bölgesinde yatırımcılar artık konut almaktan ziyade iş yeri almaya yöneliyorlar. Küçük metrekarelerde fabrikaları veya sanayi dükkanlarını satın alarak yatırımlarını bu şekilde yapıyorlar. Örnek vermek gerekirse, 300 metrekarelik bir sanayi dükkanını, metrekare başına 900 veya 1000 dolar gibi bir fiyata satın alınmaktadır. Bu da yaklaşık 7.5 milyon TL’ye denk gelmektedir. Dükkanı kiraya vermek istediklerinde ise kira bedeli yaklaşık olarak 1500 dolar olmaktadır. Bu da 50 bin TL civarı bir rakama denk gelmektedir. Ayrıca yatırımcılar bu yatırımı 150 ayda amorti etmektedir.
Yatırımcının Yönelişi
Gülcan Altınay’a göre, yatırımcılar artık iş yerlerine ve sanayi dükkanlarına yöneliyor. Özellikle ekim ayı itibariyle kira artış oranı iş yerlerinde yüzde 55 seviyesine ulaşmış durumda. Konutlarda ise aynı dönemde kira artışı yüzde 25 ile sınırlı olduğu için yatırımcılar, yatırımlarını iş yerlerine ve sanayi dükkanlarına yönlendiriyorlar. Buna örnek olarak, 7-8 milyon liraya daire almak mantıklı gelmemektedir. Bunun yerine daha büyük metrekareye sahip bir iş yeri veya sanayi dükkanı almayı tercih ediyorlar. Daha büyük bir iş yeri, daha büyük bir kiracıya veya fabrikaya kiraya verildiğinde ise yatırımcılar daha fazla gelir elde edilmektedir.
İş Yerlerinde Kira Artışı
Ekim ayı itibariyle iş yerlerinde kira artış oranı yüzde 55 seviyesine ulaşmıştır. Kasım ayında yapılacak kira artış oranı ise Ekim ayı enflasyon verileri yüzde 54,26 olarak kayıtlara geçmiştir. Bu da iş yerlerinin yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu göstermektedir.
Türkiye’de konut yatırımları artık yerini iş yerlerine ve sanayi dükkanlarına bırakıyor. Yatırımcılar, kira sınırlamaları nedeniyle konutlardan uzaklaşıp iş yerleriyle daha fazla ilgileniyorlar. Bu trendin devam edeceği ve iş yerlerinin yatırımcılar için önemli bir fırsat sunacağı görünmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…