Merkez Bankası’nın 27 ay aradan sonra faizleri tarihi bir seviye olan 650 baz puan düzeyinde artırması sonrası, Türkiye’de yaşayan herkes bu kararın günlük yaşantılarına nasıl etki edeceğini merak etmeye başladı. Özellikle konut sahibi olmak veya konut kredisi kullanmak isteyenler, yeni faiz oranlarının konut fiyatlarını nasıl etkileyeceğini araştırmaktadır. Bu makalede, Merkez Bankası’nın faiz kararının konut piyasasına olası etkilerini değerlendireceğiz.
Merkez Bankası Faiz Kararı ve Konut Kredileri
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son faiz toplantısında politika faizini 650 baz puan artırarak yüzde 15’e çıkardı. Bu kararın ardından, konut kredisi faiz oranlarındaki değişimler merak edilmeye başlandı. Ancak Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, faiz kararının konut kredilerine etkisinin olacağına dair bir beklentiye sahip olmadıklarını belirtti.
Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler
Türkiye’de konut fiyatlarının artışını etkileyen pek çok faktör bulunmaktadır. Bu faktörlerin başlıcaları şunlardır:
Küresel Konut Piyasasındaki Durum
Dünya genelinde, pandemi döneminde düşük faizli krediler ve para arzının artması gibi faktörlerle konut fiyatları hızla yükseldi. Ancak son zamanlarda merkez bankalarının faiz artırımları ve enflasyon baskısı nedeniyle küresel konut piyasası bir soğuma sürecine girdi. Bu durumun Türkiye’yi de etkilemesi muhtemeldir.
Kredi Faiz Oranları
Türkiye’de konut kredisi faiz oranları son bir yılda önemli ölçüde yükseldi. Faiz oranlarındaki bu artış, konut almak isteyenlerin kredi maliyetlerini artırdı ve talebi azalttı.
Konut Alım Gücü
Türkiye’de konut fiyatları son bir yılda büyük bir artış gösterdi. Bu durum, konut alım gücünü düşürdü. Özellikle düşük ve orta gelirli vatandaşlar için konut sahibi olmak daha zor hale geldi.
Konut Arz ve Talep Dengesi
Türkiye’de konut arzı talebi karşılamakta zorlanıyor. Özellikle büyük şehirlerde ve kaliteli konutlarda arz kısıtlılığı yaşanıyor. Bu da konut fiyatlarını yukarı yönlü etkiliyor. Öte yandan, talep değişkenlik gösteriyor. Pandemi döneminde evden çalışma ve sosyal mesafe kuralları nedeniyle daha büyük ve bahçeli evlere talep arttı. Ancak kredi faizlerinin yükselmesi ve ekonomik belirsizlikler talebi azaltabilir.
Faiz Kararının Konut Piyasasına Etkileri
Merkez Bankası’nın faiz kararı sonrası konut piyasasına olan olası etkileri şu şekilde değerlendirebiliriz:
Konut kredisi faiz oranlarında belirgin bir düşüş beklenmemektedir. Zira faiz oranları zaten öncesinde yüksek seviyelerde bulunmaktaydı.
Döviz kurundaki artış, bazı gayrimenkullerde TL cinsinden fiyatlarının sabit kalmasını sağlayarak, bu gayrimenkullerin alımını kolaylaştırabilir.
Konut fiyatları üzerindeki belirleyici etkenler arasında Merkez Bankası faiz kararı tek başına yeterli olmayabilir. Konut fiyatlarını etkileyen diğer faktörlerin de göz önünde bulundurulması gerekmektedir.
Merkez Bankası’nın faiz kararının konut fiyatlarını nasıl etkileyeceği konusu karmaşık bir durumdur. Faiz kararının tek başına konut fiyatları üzerinde büyük bir etkisi olması beklenmemektedir. Konut fiyatlarını etkileyen pek çok faktör bir arada değerlendirilmelidir. Bunlar arasında küresel konut piyasasındaki durum, kredi faiz oranları, konut alım gücü ve arz talep dengesi önemli rol oynamaktadır.