Türkiye’deki emlak piyasası, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve sosyal değişikliklerle birlikte büyük bir dönüşüm geçirmektedir. Özellikle pandemi ve deprem gibi büyük olaylar, insanların konut tercihlerini ve yatırım yapma biçimlerini önemli ölçüde etkilemiştir. Sivas İnşaat Müteahhitler Derneği Başkanı Gökhan Fatih Aslan’ın da belirttiği üzere, emlak piyasasındaki mevcut durum, hem alıcıları hem de satıcıları zorlayan birçok unsur içermektedir.
Pandemi ve Deprem Etkisi
2020 yılında başlayan COVID-19 pandemisi, pek çok kişinin evde geçirdiği zamanın artmasına ve dolayısıyla yaşam alanlarına daha fazla önem vermeye başlamasına neden oldu. Aynı zamanda, Türkiye’nin deprem riski taşıyan bir ülke olması, özellikle müstakil evlere olan talebi arttırdı. Ancak bu talebin maliyetle doğru orantılı olarak büyümesi, satışların beklenen düzeyde gerçekleşmemesine yol açtı.
Müstakil Konut Talebi
Müşterilerin artan maliyetlere rağmen müstakil konutlara yönelmesi, daha güvenli ve bağımsız bir yaşam alanı arzusundan kaynaklanıyor. Aslan’a göre, bu talep artışı, piyasada bir dengesizlik yaratıyor; zira yüksek maliyetler, genel alım gücünü aşarak birçok kişinin bu tür evleri satın alma kapasitesini sınırlıyor.
Maliyetlerin Artışı
Son birkaç yıldır inşaat maliyetlerindeki sürekli artış, emlak piyasasını olumsuz yönde etkiliyor. Hem malzeme fiyatlarındaki, hem arsa fiyatlarındaki, hem de işçilik maliyetlerindeki artışlar, konut maliyetlerini yükseltiyor. Aslan, maliyetlerin artmaya devam etmesi durumunda, sektörde satışlarda düşüşü yaşanabileceği konusunda uyarmaktadır.
Finansal Engeller
Sivas’taki emlak fiyatlarının son derece yüksek seviyelere ulaşması, özellikle müstakil evlerde görülüyor. Aslan’ın belirttiği gibi, villa fiyatları 8 milyon TL’ye ulaşmıştır. Çoğu vatandaşın bu tür bir yatırım yapmasını neredeyse imkansız hale getirmektedir. Ayrıca, bankaların yeterince esnek kredi seçenekleri sunmaması, nakit para bulunmadığında alıcıların önündeki en büyük engellerden biri olarak karşımıza çıkmaktadır.
Sivas’ta Emlak Piyasası
Sivas emlak piyasasının müstakil ev fiyatlarının son derece yüksek olduğu görülmektedir. Aslan, fiyatların bu kadar yüksek olması nedeniyle, nakit paraya sahip olmayan vatandaşların ev sahibi olma şansının oldukça düşük olduğunu ifade etmektedir.
Yatırım Eğilimleri
Aslan, parası olan vatandaşların, konut yatırımı yerine bankaya yatırmayı tercih etmektedir. Faiz oranlarının yüksek olması buna sebep olmaktadır. Bu durum, emlak piyasasında likidite sorunlarına yol açmaktadır. Ayrıca bu durumda düşük satış rakamlarına yol açmaktadır.
Alıcı ve Satıcı Perspektifi
Piyasadaki zorluklar nedeniyle hem alıcılar hem de satıcılar zor durumda. Aslan, her iki tarafın da mevcut maliyetler ve yüksek fiyatlar nedeniyle mustarip olduğunu vurguluyor.
Müteahhitlerin Bakış Açısı
Sektördeki müteahhitler, maliyetlerin düşmesini ve dolayısıyla daire fiyatlarının daha ulaşılabilir olmasını istemektedir. Aslan, müteahhitlerin en büyük dileğinin, vatandaşların daha uygun fiyatlarla ev sahibi olmalarını sağlamak olduğunu söylüyor.
Müstakil ve Apartman Yaşamı
Sivaslılar, müstakil evlerin daha güzel ve güvenilir olduğunu düşünüyorlar. Şehir merkezinden uzaklaşıp, müstakil bir evde yaşamak isteyenlerin sayısı giderek artıyor.
Türkiye’deki emlak piyasasının geleceği, ekonomik koşulların ve toplumsal beklentilerin bir sonucu olarak belirsizliğini korumaktadır. Ancak, uygun maliyetli konutların sağlanması ve kredi olanaklarının artırılması gibi çözümler, piyasayı canlandırabilmektedir. Böylece daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlayabilir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…