Ev sahipleri ve kiracılar arasında son dönemde büyük tartışmalara yol açan yüzde 25 kira artış sınırı, ev sahiplerinin evlerini satmaya yönelmelerine neden oluyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz ayı kira artış oranlarına göre, kira fiyatlarında yaşanan %57,45’lik artış dikkat çekiyor. Ancak, konutlarda kira artışları için belirlenen yüzde 25 sınırı, işyerleri için geçerli olup, ev kiralarında uygulanmıyor. Bu durum, ev sahipleri arasında memnuniyetsizliğe yol açıyor ve birçok ev sahibi yüzde 25 sınırına uymayarak kira fiyatlarını istedikleri gibi belirlemeye çalışıyor.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasında Tartışma
Ev sahipleri, kira artış oranlarının enflasyonun altında kalmasından dolayı şikayetçi ve evlerini satmayı düşünüyorlar. Gayrimenkul uzmanlarına göre, kira artış oranlarının üreticilerin belini büktüğü bir dönemde, ev sahipleri karlılıklarını korumak adına kira fiyatlarını artırmak istiyorlar. Ancak yüzde 25 sınırı, bu isteğin önüne geçiyor ve ev sahiplerini memnuniyetsiz kılıyor.
Kira Artış Oranları Üreticileri Zorluyor
Temmuz ayında açıklanan yüksek kira artış oranları, işyeri sahiplerini de düşündürmeye başladı. Özellikle üreticiler, kiralık yer bulmakta güçlük çekiyor ve kira fiyatlarının hızlı artışından şikayetçi. Gayrimenkul uzmanlarına göre, arsa ve kiralık işyeri taleplerinin artması, arzın azalmasına neden oluyor ve bu da işyeri kiralarının artmasına yol açıyor.
Konut Kiraları Hızla Yükseliyor
Geçen yıl ile bu yılki kira fiyatları arasında uçurum giderek açılıyor. Düğün sezonunun gelmesi ve okul döneminin yaklaşması, ev bulma sıkıntısını daha da artırıyor. Kira fiyatları haftalar içinde hatta günler içinde bile ciddi oranda artabiliyor. Örneğin, bir hafta önce 12 bin TL olan bir kira, bir hafta sonra 15 bin TL’ye çıkabiliyor. Ev sahipleri genellikle sözleşmelere, bir yıl sonra kirayı artırma haklarının olduğunu ekliyorlar ancak bu yasal olarak geçerli değil. Sözleşmeler yıllık olarak yenileniyor.
Arsa ve Tarla Yatırımları Artıyor
Pandemi sonrası arsa ve tarlaya olan ilgi artıyor. Konut fiyatlarının yükselmesi, ev almak isteyenlerin alternatif olarak arsa ve tarlaya yönlenmelerine neden oluyor. Konut satışlarının gerilediği bu dönemde arsa ve tarla satışları ise artıyor. Özellikle Trakya bölgesi, bu yatırımların yoğunlaştığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.
Trakya Bölgesi Değerleniyor
Trakya bölgesinin değerlenmesinde en önemli etkenlerden biri, son yaşanan Kahramanmaraş merkezli deprem felaketi olarak gösteriliyor. Deprem riski taşımayan bölgeler tercih edilir hale geldi ve bu da yatırımcıların Trakya’ya yönelmelerine neden oldu. Özellikle Kırklareli’nde, düz ve geniş arazi yapısına sahip bölgelerde imarlı arsa bulmak mümkün olabiliyor.
Yabancı Firmaların Gözdesi Trakya
Türkiye’de konut kiralarının yanı sıra iş yeri ve fabrika kiraları da artıyor. Rusya-Ukrayna savaşının ardından Türkiye’ye yönelen yabancı firmalar, burada fabrika kiralamayı tercih ediyorlar. Üretimlerinde “Made in Türkiye” ibaresini kullanmanın avantajları ve Türkiye’nin lojistik altyapısından faydalanmanın cazip olduğunu düşünen yabancı firmalar, fabrika kiralamakla başlayarak ilerleyen dönemde Türkiye’de yatırım yapmayı planlıyorlar.
Türkiye’de kira artışları ve yatırım tercihleri, hem ev sahiplerini hem de iş yerlerini etkileyen önemli bir konu haline geldi. Yüzde 25 kira artış sınırı, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden oluyor ve ev sahiplerini evlerini satma düşüncesiyle karşı karşıya bırakıyor.