Nöbetçi Eczaneler
İstanbul ofis pazarı 2026 ilk çeyrek verileri, ticari gayrimenkul sektöründeki hareketliliği ortaya koymaktadır. Pamir-Soyuer tarafından yayımlanan Türkiye Gayrimenkul Sektörü raporuna göre İstanbul’un ana ofis bölgelerinde yılın ilk üç aylık döneminde toplam 43 bin 876 metrekare yeni kiralama işlemi kaydedilmiştir. Aynı zamanda A sınıfı ofis arzında önemli bir değişim görülmemektedir.
Raporda yer alan veriler, özellikle kurumsal kiracıların merkezi lokasyonlara yönelik ilgisinin devam ettiğini göstermektedir. Bunun yanı sıra kira seviyelerindeki yükseliş eğilimi de dikkat çekmektedir.
Türkiye Ekonomisinde Büyüme Eğilimi Devam Ediyor
Türkiye ekonomisi yılın ilk çeyreğinde büyümesini sürdürmektedir. Açıklanan verilere göre Gayrisafi Yurt İçi Hasıla, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,5 oranında artış göstermiştir. Faaliyet kolları incelendiğinde en yüksek büyüme bilgi ve iletişim sektöründe görülmektedir. Bu alandaki artış oranı yüzde 9,5 seviyesinde ölçülmüştür.
Diğer sektörlerdeki büyüme oranları ise şu şekilde sıralanmaktadır:
- Diğer hizmet faaliyetleri: yüzde 5,2
- Tarım sektörü: yüzde 4,6
- Ticaret, ulaştırma ve konaklama: yüzde 3,7
- Finans ve sigorta faaliyetleri: yüzde 3,5
- İnşaat sektörü: yüzde 3,2
- Gayrimenkul faaliyetleri: yüzde 3,0
Söz konusu veriler, gayrimenkul sektörünün ekonomik faaliyetler içerisindeki büyümesini koruduğunu göstermektedir.
İstanbul Ana Ofis Bölgelerinde Kiralama Hacmi 43 Bin Metrekareyi Aştı
Pamir-Soyuer raporuna göre İstanbul’daki A sınıfı ofis stoku yılın ilk çeyreğinde yaklaşık 5,43 milyon metrekare seviyesinde kalmıştır. Buna karşılık kiralama tarafında hareketlilik sürmektedir. Yılın ilk çeyreğinde toplam 43 bin 876 metrekarelik yeni kiralama işlemi kayıtlara geçmiştir. Uzmanlar, özellikle finans, teknoloji ve profesyonel hizmet şirketlerinin merkezi ofis talebinin piyasayı desteklediğini belirtmektedir.
Ofis Kiralarında Yükseliş Eğilimi Sürmektedir
Rapora göre İstanbul A sınıfı ofis pazarında kira değerleri yükselişini korumaktadır. Özellikle birincil ofis alanlarında kira seviyeleri dikkat çekici düzeylere ulaşmaktadır. Levent-Etiler bölgesinde birincil kira değeri metrekare başına aylık 1.950 TL seviyesinden 2.100 TL seviyesine yükselmiştir. Bu artış, merkezi iş alanlarına yönelik talebin güçlü kaldığını ortaya koymaktadır. Aynı zamanda yeni arzın sınırlı seyretmesi kira seviyelerini desteklemektedir.
Boşluk Oranlarında Bölgesel Farklılıklar Görülmektedir
İstanbul’un beş ana ofis bölgesinde toplam 4,25 milyon metrekarelik stok incelenmiştir. Verilere göre genel boşluk oranı yüzde 10,9 seviyesinde ölçülmüştür.
Bölgesel boşluk oranları şu şekilde sıralanmaktadır:
- Levent–Etiler: yüzde 5,4
- Şişli–Zincirlikuyu–Beşiktaş: yüzde 8,3
- Ümraniye: yüzde 8,3
- Maslak: yüzde 11,9
- Kozyatağı: yüzde 18,5
Avrupa Yakası genelinde boşluk oranı yüzde 8,9 seviyesinde yer alırken, Asya Yakası’nda bu oran yüzde 14,3 olarak ölçülmüştür. Veriler, özellikle Levent-Etiler bölgesindeki güçlü talebin devam ettiğini göstermektedir.
Gayrimenkul Sektöründe Dengeli Görünüm Korunmaktadır
Konut, ofis ve ticari gayrimenkul segmentlerinde farklı dinamikler öne çıkmaktadır. İnşaat maliyetlerindeki artış sürerken, kira seviyeleri de yükseliş eğilimini korumaktadır. Bunun yanı sıra ekonomik büyümenin devam etmesi ticari gayrimenkul piyasasına destek sağlamaktadır.
İstanbul ofis pazarı 2026 ilk çeyrek verileri, kurumsal ofis talebinin güçlü seyrini ortaya koymaktadır. Toplam 43 bin 876 metrekarelik yeni kiralama hacmi dikkat çekerken, özellikle merkezi bölgelerde kira seviyeleri yükselmeyi sürdürmektedir. Gayrimenkul sektöründe yılın geri kalan döneminde de ofis pazarındaki hareketliliğin devam etmesi beklenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…