Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkulde 2027-2029 Yol Haritası, yeni Orta Vadeli Program ile birlikte ortaya konulmuştur. Program kapsamında sosyal konut arzının artırılması planlanmaktadır. Ayrıca kiralık sosyal konut modeli, kentsel dönüşüm ve yeşil bina standartları öncelikli alanlar arasında değerlendirilmektedir.
Gayrimenkulde 2027-2029 Yol Haritası Hangi Hedefleri Kapsıyor?
2027-2029 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program ile gayrimenkul sektörüne yönelik önemli hedefler belirlenmiştir. Program kapsamında dar gelirli vatandaşların konuta erişiminin artırılması planlanmaktadır. Bunun yanı sıra kiralık sosyal konut modelinin ilk kez uygulanması öngörülmektedir. Özellikle büyükşehirlerde yükselen kira maliyetlerinin bu uygulamayla dengelenmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca başta İstanbul olmak üzere riskli yapıların dönüşümünün hızlandırılması hedeflenmektedir. Yeşil bina standartlarının yaygınlaştırılması da programın önemli başlıkları arasında yer almaktadır.
Dar Gelirliler İçin Sosyal Konut Arzı Artırılacak
Yeni program kapsamında sosyal konut üretiminin artırılması planlanmaktadır. Özellikle dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacına yönelik yeni projelerin geliştirilmesi öngörülmektedir. Sosyal konut politikasının farklı grupları kapsayacak şekilde genişletilmesi hedeflenmektedir. Bu kapsamda engelliler ve yeni evlenecek genç çiftler için de konut üretimine önem verilmesi beklenmektedir. Böylece konut ediniminde ekonomik açıdan zorlanan grupların desteklenmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca konut arzının artırılmasıyla piyasadaki fiyat baskısının azaltılması hedeflenmektedir.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Kira Fiyatlarını Etkileyecek
OVP kapsamında kiralık sosyal konut modelinin hayata geçirilmesi planlanmaktadır. Modelin özellikle büyükşehirlerde yaşanan yüksek kira artışlarının dengelenmesine katkı sağlaması amaçlanmaktadır. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı tarafından modelin önemine ilişkin değerlendirmeler yapılmıştır. Özelmacıklı, fiyat istikrarının idari sınırlamalardan ziyade erişilebilir konut arzının artırılmasıyla sağlanabileceğini belirtmiştir. Kamunun kiralık konut piyasasına doğrudan dahil olmasıyla arzın artırılması hedeflenmektedir. Bununla birlikte projelerin doğru lokasyonlarda planlanması gerektiği vurgulanmaktadır. Ayrıca konut projelerinin yeterli büyüklükte oluşturulması gerektiği ifade edilmektedir. Böylece uygulamanın kira piyasasında daha güçlü bir etki oluşturması amaçlanmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Çalışmaları Hızlandırılacak
Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki önemli başlıklarından biri kentsel dönüşüm olarak belirlenmiştir. Özellikle deprem riski taşıyan şehirlerde dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması planlanmaktadır. İstanbul başta olmak üzere riskli yapıların güvenli yapılara dönüştürülmesi hedeflenmektedir. Bu sürecin daha hızlı ve sürdürülebilir şekilde yürütülmesi gerektiği belirtilmektedir. Özelmacıklı tarafından Yarısı Bizden kampanyası ve kredi desteklerinin dönüşüm çalışmalarına katkı sağladığı ifade edilmiştir. Bunun yanı sıra dönüşüm sürecinde farklı aktörlerin koordinasyon içinde hareket etmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Bu kapsamda;
- Mülk sahiplerinin,
- Yüklenicilerin,
- Yerel yönetimlerin,
- Lisanslı gayrimenkul danışmanlarının
uyum içinde çalışacağı sürdürülebilir bir sistem oluşturulması önerilmektedir. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüme giren hak sahiplerine kiralık sosyal konutlarda öncelik verilmesi önerilmektedir. Böylece dönüşüm sürecinde oluşabilecek geçici barınma ihtiyacının karşılanması amaçlanmaktadır.
İlk Kez Ev Alacaklara Özel Finansman Desteği Gündemde
OVP kapsamında enflasyonun önümüzdeki yıllarda gerilemesi öngörülmektedir. Programda enflasyonun 2027’de yüzde 21 seviyesine indirilmesi hedeflenmektedir. Bu oranın 2028’de yüzde 13,5 seviyesine düşürülmesi beklenmektedir. 2029 yılı için ise yüzde 9 seviyesinde bir enflasyon hedefi belirlenmektedir. Finansman koşullarının ise gayrimenkul sektörü açısından belirleyici olması beklenmektedir. Faizlerin düşmesiyle birlikte mevduatta bulunan birikimlerin gayrimenkule yönelmesi öngörülmektedir.
Ancak yalnızca faiz indirimlerinin konut piyasasını canlandırmak için yeterli olmayacağı değerlendirilmektedir. İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik özel finansman modellerinin geliştirilmesi önerilmektedir. Bu kapsamda uzun vadeli ve düşük taksitli kredi mekanizmalarının oluşturulması talep edilmektedir. Böylece ilk konutunu almak isteyen vatandaşların finansmana erişiminin kolaylaştırılması hedeflenmektedir.
Gayrimenkul İşlemlerinde Dijital Entegrasyon Güçlendirilecek
Gayrimenkul sektöründe dijitalleşmenin önümüzdeki dönemde daha fazla artırılması planlanmaktadır. Tapu, bankacılık, ilan ve vergi sistemlerinin dijital olarak entegre edilmesi hedeflenmektedir. Bu entegrasyonla birlikte gayrimenkul işlemlerinde şeffaflığın artırılması amaçlanmaktadır. Özellikle gerçek satış değerlerinin resmi kayıtlara yansıtılması gerektiği belirtilmektedir. Vergilendirme sisteminin bu doğrultuda yeniden değerlendirilmesi önerilmektedir. Vatandaşların gerçek satış değerlerini beyan etmesini teşvik edecek yeni modellerin uygulanması gündeme getirilmektedir. Tapu harçlarında yapılabilecek düzenlemelerin de sürece katkı sağlaması beklenmektedir. Ayrıca Değer Barışı benzeri uygulamaların hayata geçirilmesi önerilmektedir. Böylece kayıt dışılığın azaltılması ve gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir sistem oluşturulması amaçlanmaktadır.
Yeşil Bina Standartları Yaygınlaştırılacak
Yeni OVP kapsamında çevresel sürdürülebilirliğe yönelik hedefler de belirlenmiştir. Gayrimenkul sektöründe yeşil bina standartlarının daha geniş kapsamda uygulanması planlanmaktadır. Yeni yapıların çevresel etkilerinin azaltılması hedeflenmektedir. Ayrıca enerji verimliliğini destekleyen yapılaşma anlayışının yaygınlaştırılması amaçlanmaktadır.Bununla birlikte sürdürülebilir yapı standartlarının gayrimenkul sektöründe daha fazla kullanılması beklenmektedir. Böylece yeni yapılaşmanın çevresel kriterlerle birlikte değerlendirilmesi planlanmaktadır.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönemin Öncelikleri Belirlenmiştir
Yeni Orta Vadeli Program kapsamında sosyal konut arzının artırılması planlanmaktadır. Kiralık sosyal konut modelinin uygulanmasıyla özellikle büyükşehirlerdeki kira baskısının azaltılması hedeflenmektedir. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması ve yeşil bina standartlarının yaygınlaştırılması öngörülmektedir. İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik finansman modellerinin geliştirilmesi de gündemde bulunmaktadır.
Tapu, bankacılık, ilan ve vergi sistemlerinin dijital olarak entegre edilmesiyle şeffaflığın artırılması amaçlanmaktadır. Gayrimenkulde 2027-2029 Yol Haritası, konut arzından finansmana, kentsel dönüşümden sürdürülebilir yapılaşmaya kadar sektörün temel başlıklarını kapsamaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…