GYODER Gösterge, Türkiye gayrimenkul sektörü hakkında bilgi sağlayan bir rapordur. Türkiye’nin gayrimenkul platformu GYODER, Ziraat GYO’nun katkılarıyla her çeyrekte hazırladığı bu raporun 2023 1. Çeyrek Raporu’nda, depremin satılık konut ve kiralık piyasasına etkileri incelenmiştir. Bu makalede, raporda yer alan verilere dayanarak deprem bölgesinde yeni binalara talep artışını ve gayrimenkul sektöründeki değişimleri ele alacağız.
Türkiye Genelinde Satılık Konut Fiyatlarındaki Artış
Rapora göre, 2023 yılının 1. çeyreğinde Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında artış gözlemlenmiştir. Özellikle Ocak-Mart sürecinde satılık konut fiyatlarında yükseliş görülmüştür. Bu artışın nedenleri arasında deprem bölgesinde konut stokundaki ciddi düşüş ve yeni binalara olan talep artışı yer almaktadır.
Yeni Binalara Talep Artışı ve Deprem Bölgesi Etkileri
Deprem bölgesinde yaşanan artış, özellikle yaş bakımından yeni binalardan kaynaklanmaktadır. Deprem sonrası yaşanan hasarlar ve depreme dayanıklı binalara olan güven, insanların yeni binalara yönelmelerini sağlamıştır. Bunun sonucunda, 0-4 yaş arasındaki yeni binalara olan talep artmış ve satılık konut fiyatları daha da yükselmiştir. Örneğin, 0-4 yaş arası binalarda metrekare fiyatları Mart ayında 18 bin 253 TL’ye yükselmiştir.
Deprem bölgesinden gelen vatandaşların farklı illerde konut satın almaları, yaşanılan binaların depreme dayanıklılığı konusunda yaşanan hassasiyet gibi faktörler yeni binalara olan talebin artmasının sebepleri arasında yer almaktadır.
Kiralık Konut Fiyatlarındaki Değişimler
Kiralık konut fiyatlarında da benzer bir artış gözlemlenmektedir. Özellikle 0-4 yaş binalara olan talebin fazla olması nedeniyle yeni binalardaki kira değerleri artmıştır. 2023 1. Çeyrek verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları tüm yaşlarda artış göstermiştir. Örneğin, Mart ayında 0-4 yaşa bakıldığında metrekare fiyatları 90,47 TL’ye yükselmiştir.
Deprem bölgesinde ise kiralık konut fiyat artış oranı oldukça yüksektir. Örneğin, Adıyaman’da ocak ayında 22,95 TL olan kiralık konut metrekare fiyatı, Mart ayında yüzde 83,14’lük bir artışla 42,03 TL’ye yükselmiştir. Bu yüksek artış, hızlı barınma ihtiyacından kaynaklanmaktadır.
Deprem Bölgesindeki Konut Stoku ve Değerleri
Deprem bölgesinde konut stoku ciddi bir düşüş göstermiştir. Özellikle Adıyaman, Malatya, Hatay ve Kahramanmaraş gibi depremden etkilenen illerde satılık konut stoku adetleri büyük oranda azalmıştır. Örneğin, Adıyaman’da Ocak ayında 627 adet satılık konut stoku bulunurken, Mart ayında bu rakam 42’ye düşmüştür.
Kiralık konutlarda da benzer bir durum söz konusudur. Deprem bölgesi ve çevresindeki konutlarda kiralık stok adetleri azalmıştır. Özellikle Adıyaman’da kiralık konut stoku ocak ayında 113 iken Mart ayında sadece 4’e düşmüştür.
Deprem Sonrası Göçler ve Tercih Edilen İller
Depremden etkilenen insanların bulundukları illerden ayrılarak Türkiye’nin farklı illerinde yaşamak için taşındıkları gözlemlenmektedir. Özellikle Ankara ve Konya gibi İç Anadolu illerinde kiralık konut talebinde artış olduğu görülmektedir. Bu artış, daha güvenli bölgelerde yaşamayı tercih etmeleri ve istihdam olanaklarının daha iyi olması gibi faktörlere bağlanmaktadır.
GYODER Gösterge Raporu’na göre, deprem bölgesindeki konut stokunda ciddi bir düşüş ve yeni binalara talep artışı gözlemlenmektedir. Satılık konut ve kiralık piyasalarında fiyatlar yükselmiş ve konut değerleri değişmiştir. Ayrıca, depremden etkilenen insanların farklı illere göç etmeleri de gayrimenkul sektöründe değişimlere sebep olmuştur.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…