Ev sahiplerinin, kira artışlarını kontrol etmeye yönelik devlet tarafından getirilen yüzde 25 sınırlamasını aşmanın yollarını arıyorlar. Bu amaçla çeşitli yöntemler geliştiriyorlar. Örneğin, 1 yıl peşin kira isteyen ev sahiplerine ek olarak, artık kredi notu şartı da getirilmiş durumda. Ayrıca, ev sahipleri uzun süreli kiralamak istememekte ve yeni yollar arayışında.
Son dönemde, ev sahipleri yabancı öğrencileri hedef alıyor gibi görünüyor. Yabancı öğrenciler, her yıl noterden oturma izinlerini yenilemek zorundadır. Bunun için, konut sahiplerinin kira artışlarına razı olmaları gerekiyor.
Konut fiyatlarının ve kiralarının kontrol dışına çıkması ise toplumsal sorunları da beraberinde getiriyor. Ev sahipleri yüzde 25 sınırlamasına uymak istemiyor ve bu nedenle farklı yöntemler deniyorlar. Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, ev sahiplerinin yeni yöntemlerini şu şekilde anlatıyor. “Ev sahipleri, kısa süreli kiralama yaparak yabancı öğrencilere ev kiralamaya başladı. Başka bir taktik ise kiracılardan kredi notu talep etmek oldu.”
Ev Sahiplerinin Yabancı Öğrenci Stratejisi!
Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, ev sahiplerinin yüzde 25 sınırlamasına uymadığını belirtmiştir. Ayrıca yeni kiralamalarda da farklı yöntemlere başvurduğunu vurgulamaktadır. Özlü’ye göre, “Artık ev sahipleri, hakları olmamasına rağmen kiracılardan taahhütname imzalatarak istedikleri zaman onları evden çıkarabilme yolunu seçiyorlar. Yabancı öğrenciler noterden yapılan kontratla oturma izni alıyorlar ve bu izni her yıl yenilemek zorundalar. Ev sahipleri ise, bir yıl sonra istedikleri kira artışını kabul etmezse noterden kontratı yenilemeyeceklerini söyleyerek, öğrencileri evde tutma amacı güdüyorlar. Böylece öğrenciler mecburen başka bir eve taşınmak zorunda kalıyorlar.”
Ev Sahipleri Kira Artışlarına Kredi Notu Şartı Ekliyor
Son zamanlarda ev sahiplerinin kiracılardan kredi notu talep ettiğini belirten Gamze Özlü, “Kredi notu 1.600-1.500’ün altında olan kiracıları riskli görüp, onlara ev vermemeyi tercih ediyorlar. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde kiralar oldukça yükseldi. 20 bin TL’nin altında daire bulmak neredeyse imkansız hale gelmiştir. Bu yüksek rakamları ödemek nasıl mümkün olacak? Ayrıca, daha önce kredi notu sorunları yaşamış ancak sonradan durumlarını düzeltmiş kişiler bile artık bu nedenle kiralık ev bulmakta zorlanıyorlar” şeklinde konuşuyor.
Kira Artışlarının Temel Nedeni Konut Üretiminin Yetersizliği
Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, konut kiralarını etkileyen çeşitli faktörler olduğunu belirtiyor. Ancak en temel sorunun, yeterli konut üretiminin yapılmaması olduğunu vurguluyor. Özellikle 2018’e kadar sağlıklı bir konut üretimi olduğunu ifade eden Özlü, son beş yılda sektörde ciddi bir daralma yaşandığını söylüyor. Evlilik ve boşanma sayılarının da konut ihtiyacını belirlediğine değinen Özlü, göçün de konut talebini artıran bir faktör olduğunu dile getiriyor. Öğrenci sayısındaki artışın da konut talebini yükselttiğini belirten Özlü, yeni inşaat ruhsatlarının ihtiyacın gerisinde olduğunu sözlerine ekliyor.
Yeni İnşaat Ruhsatları İhtiyacın Gerisinde Kalıyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2023’ün ikinci çeyreğine ait yapı izin istatistikleri, toparlanmanın işaretlerini veriyor. İkinci çeyrekte belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatı sayısında artış yaşandığı görülmektedir. Ancak yıllık konut ihtiyacının hala karşılanamadığına dikkat çekiliyor. Bu yüzden yeni inşaat ruhsatlarının ihtiyacı karşılayamadığı ifade ediliyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…