Kira Artışı Sistemi Değişecek mi? Uzman İsim Yeni Düzenlemeye Dikkat Çekti

Kira artışı sistemi, konut piyasasında yaşanan son gelişmelerle yeniden gündeme gelmektedir. Mars Gayrimenkul Kurucu Ortağı Samet Hızalan, mevcut uygulamanın bazı bölgelerde piyasa koşullarıyla örtüşmediğini ifade etmektedir. Uzman değerlendirmesine göre kira artış hesaplamasında yeni kriterlerin dikkate alınması gerekmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre temmuz ayında konut kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,03 olarak belirlenmektedir. Ancak konut piyasasındaki güncel görünümün farklı sonuçlar ortaya çıkardığı belirtilmektedir.

Mevcut Sistem Bazı Bölgelerde Piyasa Fiyatlarının Üzerine Çıkabilir

Samet Hızalan, uzun yıllar boyunca eski kiracılar ile yeni kiracılar arasında kira farkı oluştuğunu hatırlatmaktadır. Son dönemde ise bazı şehirlerde bunun tersine bir tablo oluştuğunu ifade etmektedir. Konut piyasasında yaşanan durgunluk dikkat çekmektedir. Kiralık ilanların daha uzun süre yayında kalması da bu tabloyu desteklemektedir. Bunun yanı sıra, artan konut arzı ve alım gücündeki gerileme kira fiyatlarını etkilemektedir. Uzman değerlendirmesine göre birçok bölgede kira bedelleri sabit kalmakta veya gerilemektedir. Buna rağmen mevcut kiracılar için kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanmaktadır.

Mevcut Kiracılar Bazı Bölgelerde Daha Yüksek Kira Ödeyebilir

Uzman değerlendirmesinde örnek bir hesaplamaya da yer verilmektedir. Buna göre aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının ödemesi, yüzde 32,03 artışla yaklaşık 26 bin 400 liraya ulaşmaktadır. Aynı bölgede bulunan benzer özellikteki boş konutların ise 24 ila 25 bin lira seviyesinde kiraya sunulduğu belirtilmektedir. Bu durumun, uzun süredir aynı konutta oturan düzenli kiracıların yeni kiracılardan daha yüksek kira ödemesine neden olabildiği ifade edilmektedir.

Bölgesel Kira Verileri Yeni Düzenlemede Dikkate Alınabilecektir

Hızalan, kira artış sisteminin piyasa gerçekleriyle daha uyumlu hale getirilmesi gerektiğini değerlendirmektedir. Bu kapsamda yalnızca TÜFE ortalamasının esas alınmasının yeterli olmayabileceği belirtilmektedir. Bölgesel kira endeksleri, fiili piyasa fiyatları ve emlak sektöründeki güncel gelişmelerin de hesaplamalara dahil edilmesi önerilmektedir. Böyle bir modelin hem ev sahiplerinin gelir kaybını dengeleyebileceği hem de kiracıların piyasa fiyatının üzerinde kira ödemesini önleyebileceği ifade edilmektedir.

Konut Piyasasında Arz ve Talep Dengesi Yeniden Şekillenmektedir

Uzman değerlendirmesine göre kiralık konut piyasasında önemli değişimler yaşanmaktadır. Geçmiş yıllarda kısa sürede kiralanan birçok konutun artık haftalar, hatta aylar boyunca ilanda kaldığı belirtilmektedir. Bu tablonun oluşmasında alım gücündeki değişim ve artan konut arzının etkili olduğu değerlendirilmektedir. Bu nedenle kira artış mekanizmasının da piyasadaki güncel koşullara uyum sağlayacak şekilde yeniden ele alınmasının önem taşıdığı vurgulanmaktadır.

Kira artışı sistemi, konut piyasasında yaşanan değişimlerle birlikte yeniden tartışılmaktadır. Uzman değerlendirmelerine göre mevcut uygulamanın bazı bölgelerde piyasa fiyatlarının üzerine çıkabildiği görülmektedir. Bölgesel kira verilerini esas alan yeni bir düzenleme modeli ise sektörün gündemindeki öneriler arasında yer almaktadır.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…