Türkiye’de konut satış süresi uzamıştır. Yüksek enflasyon, maliyet artışları ve diğer faktörler, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarını artırarak Avrupa şehirleriyle rekabet edilebilecek düzeye getirdi. Bu durum, konut satışlarının daha uzun bir süreye yayılmasına yol açtı ve konut kredisindeki artış oranları da konut alımını zorlaştırdı. Ayrıca, küresel bir konut krizi de uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle artan talepleri karşılamakta zorlanıyor.
Konut satış süresi uzadı
Türkiye’deki gayrimenkul piyasasındaki son değişiklikler, özellikle konut fiyatlarındaki artışlarla dikkat çekiyor. İnflasyonun yüksek olması ve maliyetlerin artması, bir konutun pazarlama süresini 1 yılda 60 günden 86 güne çıkardı. İstanbul’da ise bu süre 61 günden 91 güne yükseldi. Ayrıca, konut kredisindeki faiz oranlarının yüzde 4’e çıkması, konut alımını daha da zorlaştırdı. Bu nedenle, yatırımcılar Türkiye yerine Avrupa ülkelerinde konut edinmeye başladılar.
Küresel Konut Krizi
Türkiye’deki durum, küresel bir konut krizini de tetikliyor. Dünya Bankası, 2025 yılına kadar 1,6 milyar insanın uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle etkileneceğini öngörüyor. Uluslararası Para Fonu’nun verilerine göre çoğu ülkede konut fiyatları gelirlerden daha hızlı artıyor. Bu da konut sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
Ev Sahipliği Oranının Düşmesi
TÜİK tarafından her yıl yayımlanan “Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri”ne göre, Türkiye’de ev sahipliği oranı bir önceki yıla göre 0.8 puan azalarak 2022 yılında yüzde 56.7’ye geriledi. 2002-2022 yılları arasındaki verilere göre, bu oranın en düşük seviyede olduğu görülüyor. Yani, Türkiye’de insanlar artık daha az ev sahibi oluyorlar.
Yatırımcıların Tercihleri
Yüksek faiz oranları, enflasyon, döviz kurları gibi faktörler nedeniyle konut alıcılarının talepleri azalırken, yatırımcılar farklı ülkelerde gayrimenkul yatırımına yöneliyorlar. Özellikle İngiltere, yatırımcılar arasında popüler bir tercih haline geldi. İngiltere’deki projelerin Türkiye’deki benzerlerine aynı miktarda yatırım yapılması durumunda yüzde 65’in üzerinde kira getirisi elde edilebiliyor. Bu da Türkiye’deki yatırımcıları yurt dışında gayrimenkul yatırımına yönlendiriyor.
Kira Geliri Karşılaştırması
Türkiye’de alınabilecek bir evin ortalama kira getirisi 4.5 milyon TL seviyesindeyken, İngiltere’de aynı fiyata alınabilecek bir evin kısa dönem kira getirisi daha yüksek olabiliyor. Örneğin, İstanbul’da bir evin kendini amorti etmesi yıllar alırken, İngiltere’de bu süre daha kısadır. Bu nedenle, yatırımcılar İngiltere’de daha cazip yatırım fırsatları buluyorlar.
Yatırımcı İçin Güven ve İstikrar
Türk yatırımcıların İngiltere’ye olan ilgisi, ülkenin güvenilir ve istikrarlı bir pazar olmasından kaynaklanıyor. İngiltere’de yatırım yapmak, yatırımcılara güvence ve istikrar sağlıyor. Ayrıca, İngiltere’deki konut fiyatlarının düşük olması, kira getirisini artırıyor ve ev fiyatlarının artma potansiyeli daha fazla oluyor.
Sonuç olarak, Türkiye’de konut piyasası, yüksek enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle zorlu bir dönemden geçiyor. Bu durum, yatırımcıların yurt dışında konut yatırımına yönelmesine neden oluyor, özellikle İngiltere gibi ülkeler cazip seçenekler sunmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Diğer haberler için tıklayınız…