Nöbetçi Eczaneler
Konut satışlarında düşüş, Mayıs 2026 döneminde de gayrimenkul sektörünün en önemli gündem başlıkları arasında yer almaktadır. TÜİK tarafından açıklanan verileri değerlendiren Mars Gayrimenkul Kurucu Ortağı Samet Hızalan, konut ve iş yeri satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre gerilemenin devam ettiğini belirtmektedir. Açıklanan rakamlar, özellikle ilk el ve ikinci el konut satışlarında dikkat çekici düşüşler yaşandığını göstermektedir. Bunun yanı sıra yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında da aşağı yönlü seyrin sürdüğü görülmektedir.
Mayıs Ayında Konut Satışları Geçen Yılın Altında Kaldı
TÜİK verilerine göre Mayıs 2026 döneminde Türkiye genelinde toplam 93 bin 333 konut satışı gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde ise toplam satış adedi 135 bin 664 seviyesinde bulunmaktaydı. Son yılların Mayıs ayı verileri incelendiğinde satış adetlerindeki değişim şu şekilde sıralanmaktadır:
- Mayıs 2026: 93 bin 333 konut satışı
- Mayıs 2025: 135 bin 664 konut satışı
- Mayıs 2024: 118 bin 926 konut satışı
- Mayıs 2023: 133 bin 287 konut satışı
- Mayıs 2022: 132 bin 420 konut satışı
Veriler, konut piyasasında son dönemde talebin önceki yıllara göre daha düşük seviyelerde seyrettiğini ortaya koymaktadır.
İlk El Konut Satışlarında Yüzde 27,9 Gerileme Görülmektedir
Mayıs ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 seviyesine gerilemiştir. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 olarak kaydedilmiştir.
Toplam satışlar içerisinde:
- İlk el konutların payı yüzde 32,4
- İkinci el konutların payı yüzde 67,6
olarak gerçekleşmiştir. Uzmanlara göre ikinci el piyasası satışların büyük bölümünü oluşturmaya devam etmektedir. Ancak her iki segmentte de yaşanan gerileme dikkat çekmektedir.
İpotekli Satışlar Sınırlı Düşüş Gösterirken Diğer Satışlar Geriledi
Mayıs ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 seviyesine gerilemiştir. Diğer satış türlerinde ise daha belirgin bir düşüş görülmektedir. Buna göre diğer konut satışları yüzde 36,2 azalarak 73 bin 579 olarak kaydedilmiştir.
Toplam satışlar içerisinde:
- İpotekli satışların payı yüzde 21,2
- Diğer satışların payı yüzde 78,8
olarak hesaplanmaktadır. Bu tablo, kredi destekli satışların belirli ölçüde korunduğunu ancak genel talepte zayıflama yaşandığını göstermektedir.
Sakarya’da Bin 616 Konut Satışı Gerçekleşmiştir
Mayıs ayında Sakarya genelinde toplam 1.616 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu satışların 609 adedi ilk el konutlardan oluşmaktadır.
Aynı dönemde şehir genelinde:
- 149 iş yeri satışı
- 24 yabancıya konut satışı
- 1 yabancıya iş yeri satışı
kaydedilmiştir. Sakarya verileri, Türkiye genelindeki satış eğilimiyle benzer bir görünüm ortaya koymaktadır.
Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş Devam Ediyor
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azalarak 1.387 seviyesine gerilemiştir. Böylece yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-Mayıs döneminde ise yabancılara yapılan toplam konut satışı 7 bin 68 olarak kaydedilmiştir. Bu rakam yıllık bazda yüzde 15,1’lik düşüşe işaret etmektedir.
Mayıs ayında yabancılara en fazla konut satışı yapılan ülkeler şu şekilde sıralanmaktadır:
- Rusya Federasyonu: 268 konut
- İran: 125 konut
- Ukrayna: 88 konut
Uzmanlara göre yabancı yatırımcı talebindeki gerileme, toplam satış rakamları üzerinde etkili olmaktadır.
İş Yeri Satışlarında da Çift Haneli Düşüş Görülmektedir
Konut satışlarındaki yavaşlama iş yeri piyasasına da yansımaktadır.
Mayıs ayında:
- İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 azalarak 3 bin 255 seviyesine gerilemiştir.
- İkinci el iş yeri satışları yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 olarak kaydedilmiştir.
Bununla birlikte ipotekli iş yeri satışlarında farklı bir tablo görülmektedir. İpotekli iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 22,9 artışla 536 seviyesine yükselmiştir. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 32,4 gerileyerek 10 bin 898 olarak gerçekleşmiştir. Uzmanlar, ticari gayrimenkul tarafında da temkinli bir piyasa görünümünün sürdüğünü ifade etmektedir.
Konut satışlarında düşüş, Mayıs 2026 verilerinde de etkisini sürdürmektedir. İlk el ve ikinci el konut satışlarında yaşanan gerileme, piyasadaki talep zayıflığını ortaya koymaktadır. Yabancılara yapılan satışlar ve iş yeri satışlarında da benzer bir görünüm dikkat çekmektedir. Uzmanlar, önümüzdeki süreçte faiz politikaları, kredi koşulları ve ekonomik gelişmelerin gayrimenkul piyasasının yönü üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini belirtmektedir.