Nöbetçi Eczaneler
EİDS açığı sahte ilan dolandırıcılığı, gayrimenkul piyasasında ciddi bir sorun olarak yeniden öne çıkmaktadır. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sahte ilanları önlemeyi amaçlamaktadır. Ancak dolandırıcılar, sistemdeki boşlukları kullanarak yeni yöntemler geliştirmiştir. Son dönemde artan vakalar, hem vatandaşları hem de sektörü doğrudan etkilemektedir. Aynı zamanda bu durum, sistemin daha da güçlendirilmesi gerektiğini göstermektedir.
Sistem açığı nasıl kullanılıyor?
Dolandırıcılar, sistemdeki önemli bir boşluğu hedef almaktadır. Mevcut uygulamada bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmektedir. Ancak satış gerçekleştikten sonra bu yetkiler iptal edilmezse aktif kalmaya devam etmektedir. Bu noktada devreye giren dolandırıcılar, geçerliliğini yitirmiş yetki numaralarını kullanarak sahte ilanlar oluşturmaktadır.
Ayrıca bu ilanlar genellikle:
- Piyasa değerinin çok altında fiyatlarla yayınlanmaktadır
- “Acil satılık” gibi dikkat çekici ifadelerle öne çıkarılmaktadır
Bu yöntem, özellikle uygun fiyat arayan vatandaşları hedef almaktadır.
Profesyonel dolandırıcılık ağı nasıl işliyor?
Dolandırıcılık süreci oldukça planlı ilerlemektedir. Şüpheli ilanlar genellikle İstanbul’un Esenyurt ve Beylikdüzü gibi bölgelerinde yoğunlaşmaktadır.
Süreç şu şekilde ilerlemektedir:
- Vatandaşlar ilan üzerinden iletişime geçmektedir
- Profesyonel ekipler tarafından karşılanmaktadır
- Gerçek bir daire gösterilmektedir
- Sahte “ev sahibi” ile yüz yüze görüşme sağlanmaktadır
- Yapay zekâ ile hazırlanmış sahte tapular sunulmaktadır
Bu belgeler, ilk bakışta gerçek gibi görünmektedir. Ancak detaylı incelemede sahte olduğu anlaşılmaktadır.
Kapora tuzağı ile milyonluk vurgun
EİDS açığı sahte ilan dolandırıcılığı, çoğu zaman kapora aşamasında sonuçlanmaktadır. Dolandırıcılar, süreci hızlandırmak için baskı kurmaktadır. “Başka alıcı var” gibi ifadelerle vatandaşlardan hızlı ödeme talep edilmektedir. Ancak kapora gönderildiği anda dolandırıcılar ortadan kaybolmaktadır. Bazı durumlarda fiyatlar %30-40 daha düşük gösterilerek daha fazla kişi hedeflenmektedir. Bu yöntemle kısa sürede çok sayıda kişiden para toplanabilmektedir.
Yeni yöntem: yabancı kişiler üzerinden ilan
Son dönemde dikkat çeken bir diğer yöntem ise sistemin farklı bir şekilde aşılmasıdır. Dolandırıcılar, ilanları yabancı kişiler üzerinden verilmiş gibi göstermektedir. Bu sayede sistem denetimlerinden kaçılmaya çalışılmaktadır. Aynı zamanda sahte şirketler kurularak kurumsal güven algısı oluşturulmaktadır. Ancak bu şirketlerin çoğunun resmi kaydı bulunmamaktadır.
Sektör temsilcileri de uyarıyor
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmalar da bu durumdan olumsuz etkilenmektedir. Uzmanlar, sahte ilanların sektörde güven kaybına yol açtığını belirtmektedir. Emlak danışmanları, gün boyunca vatandaşlara ilanların sahte olduğunu anlatmak zorunda kalmaktadır. Bu durum, sektör çalışanları için ciddi bir zaman ve itibar kaybı oluşturmaktadır.
Dolandırılmamak için nelere dikkat edilmeli?
Uzmanlar, vatandaşların daha dikkatli olması gerektiğini vurgulamaktadır. Bu tür dolandırıcılıklardan korunmak için şu adımlar önerilmektedir:
- Piyasa değerinin çok altındaki ilanlara şüpheyle yaklaşılmalıdır
- Evi görmeden kesinlikle ödeme yapılmamalıdır
- Tapu bilgileri e-Devlet üzerinden kontrol edilmelidir
- Yetki belgeleri doğrulanmalıdır
- Banka ödemelerinde açıklama kısmı detaylı yazılmalıdır
Bu önlemler, riskin önemli ölçüde azaltılmasını sağlamaktadır.
EİDS açığı sahte ilan dolandırıcılığı, her geçen gün daha sofistike hale gelmektedir. Vatandaşların bilinçli hareket etmesi ve resmi doğrulama süreçlerini ihmal etmemesi büyük önem taşımaktadır. Aksi halde ciddi maddi kayıplar yaşanabilmektedir.